我家屋顶做广告 钱咋进物业腰包

　　记者姜恒

　　宁波晚报讯 在小区住户屋顶做商业广告，钱却入了物业腰包，这可不行。

　　市民翟先生花了70多万元，在市区一住宅小区买了一套临街顶楼的房子。今年元旦后翟先生无意间发现，自己所住的楼顶上竖起了一块巨型商业广告牌，翟先生当时并没在意。 前两天，他和几位朋友在一起吃饭聊天，朋友开玩笑说，你头顶上做了一个这么大的广告，赚了不少钱吧！言者无心，听者有意。翟先生随后便找了个机会问小区物业，小区物业答复得也很干脆，这是物业自己的事，和住户无关。昨天，翟先生给记者打来电话，屋顶做商业广告，的确和住户无关吗？

　　记者为此咨询了浙江海虹律师事务所姜成林律师，姜律师这样认为，小区业主楼顶上的广告收益应归业主所有。虽然在实际操作中，一般都是小区物业与广告公司签订合同，但此时的小区物业不过是小区业主的委托代理人，小区物业收取的广告收益，在除去相应费用后，应交给小区业主支配。在实际操作中，如果这些收益的派发太过麻烦，可以采取在业主上缴的物业管理费中相应扣除的办法达到目的。