【南京日报报道】（记者 侯锦阳）昨天，国家发展改革委、国家统计局公布的全国楼市运行报告显示，去年四季度，全国35个大中城市房屋销售价格同比上涨10．8％。其中，南京同比上涨15．2％，高于全国平均涨幅4．4个百分点。
地价同比仅涨3．8％
2004年四季度，全国土地交易价格同比上涨10％，比三季度仅仅上涨1．8个百分点。在35个大中城市中，有9个城市地价的同比涨幅超过10％；哈尔滨、广州、昆明、兰州土地交易价格，则与上年同季持平。而在同比涨幅低于4％的16个城市中，南京地价涨幅为3．8％，比涨幅最高的上海（18．8％）低15个百分点。
从不同用途的土地看，居民住宅用地交易价格涨幅最大，比上年同季上涨12％。其中，豪华住宅和普通住宅用地价格，分别比上年同季上涨6．8％和12．4％。商业旅游娱乐用地交易价格上涨9．8％，工业用地交易价格上涨7．0％，其他用地交易价格上涨4．4％。
南京房租价格微涨
调查结果还显示，去年四季度，全国房屋租赁价格比上年同季上涨2％，比三季度上涨0．3％。但是，各地的房屋租赁市场差异比较大：有6个城市的租赁价格同比涨幅超过5％，其中乌鲁木齐涨幅最高，达16．1％；而海口、大连和沈阳的同比涨幅，则分别下降7．6％、2．5％和1．8％。
南京的房屋租赁价格去年四季度的同比涨幅为3．8％，去年三季度的同比涨幅是3．5％。这说明，南京的房租价格尽管涨幅不大，但总体呈上涨的趋势仍很明显，租赁市场还是很有前景的。
房价涨幅排第二
统计资料显示，全国35个大中城市中，与去年三季度相比，去年四季度的全国平均房价上涨2．2％；各城市中，除海口微降0．3％外，其他城市均有不同幅度的上涨。
从物业类别看，全国的住宅价格比上年同季上涨11．1％。其中，经济适用房和普通住宅销售价格，分别比上年同季上涨2．6％和11．6％；豪华住宅价格上涨12．5％。非住宅用房销售价格比上年同季上涨7．4％。其中，写字楼和商业用房销售价格分别比上年同季上涨7．5％和7．2％，其他用房销售价格上涨9．5％。
从同比涨幅来看，全国仍有9个城市的房屋销售价格涨幅超过10％。其中，青岛19．8％，济南13．7％，杭州13．4％，沈阳12．0％，成都11．4％，宁波11．1％，上海10．4％，重庆10．3％。南京房屋销售价格同比涨幅为15．2％，仅排在青岛之后，列第二位。
分析认为，南京房价去年四季度同比涨幅仍然很高，主要是由于去年上半年上涨较快导致的。而从去年下半年起，南京房价即开始了小幅前进。对于今年南京的房价走势，近来从房产部门到业界都认为，涨幅会在10％左右。
(编辑 晨光)
