本报讯记者日前从江宁区房产局获悉，去年江宁楼市的供需比已经达到1.6：1，远远高于2003年时的1.21，客户来访量少、成交率低似乎成了江宁楼市的“主旋律”，开发商正面临着巨大的销售压力。
据了解，2004年江宁区共完成开发总面积288万平方米，比去年同期增长34%%；与此同时合同销预售面积则为182万平方米，比去年同期则略有下降。记者在采访中了解到，今年
元旦以来，江宁各个售楼处的形势不容乐观，来访量少、成交率低成了江宁楼市的特征，江宁东山镇某楼盘的一位销售人员告诉记者，自去年年底开始，该楼盘的交易量就呈现下滑趋势，日平均来电和看房人加起来不足5个，有时一连几天都没有客户上门，半个月没有一套成交已经是家常便饭。根据江宁房产局信息中心的数据显示，2004年12月份天琪雅居住宅的交易量为414.93平方米，若以每套100平方米计算的话，也就在4套左右；鑫泰国际广场的住宅成交量为305.46平方米，预计成交还不足3套；商业用房方面，市政天元城整个12月份只成交了271.7平方米，某些楼盘的商业用房成交面积仅有60平方米，顶多一个铺位而已。
业内人士指出，江宁楼市之所以如此惨淡，归根结底还是因为配套的落后。许多消费者被较低的价格吸引而来，结果却因不完善的配套而放弃。记者注意到，开发商们似乎也感受到了这一“危机”，积极采取应对措施以“自救”，其重点则在配套上猛下功夫：如玛斯兰德正在赶超商业配套的工期，并对外宣布于今年下半年开业；托乐嘉街区也将引进一家三星级影院，并与横店亚细亚影城、北大幼教、海尔集团三大品牌签约；武夷商城的3万平方米商业配套刚刚通过规划部门批准，便赶忙寻觅商家。同时也有一些开发商如武夷绿洲、江南青年城等，纷纷计划采取适当缩小开发量的方式以减轻销售压力。（邢瑛 马祚波）
