有房出租，还需多长心眼

　　日前，上海大众燃气有限公司将闵行区141户“老赖”用户告上法庭，其中相当一部分被告是替赖账房客“背黑锅”的房东。

　　张先生收到法院传票后，颇感委屈。他把房子租给一对江苏来沪的小夫妻，半年后小夫妻退房搬走了，却欠下几百元煤气费。由于煤气公司的使用合同上留的是张先生的名字，于是他成了被告。

　　无独有偶。徐女士将一套闲房出租给他人办公。房客搬出时，说好会付清水、电、煤费，但徐女士还是连续收到几个月的电信费账单和催款单。当她打电话给房客时，对方却已停机。无奈，徐女士只得为房客“埋单”。

　　【提醒】

　　太平洋房屋服务有限公司契约部李晓岚：房东应通过正规中介公司出租房屋；在与房客签约时，双方最好约定足够的预留保证金，防止房客恶意逃债；房东还可到电信部门开通储值电话业务，让房客预付电话费。

　　不辞而别 留下杂物

　　孙老太通过中介公司将闲房出租。合同约定：租金及水电等费用由中介公司代收。不料两个月后，房客未向孙老太打招呼就搬走了。

　　令孙老太烦恼的是，房客遗留在屋内的一些生活用品影响了房屋的再次出租。孙老太将中介公司告上法庭，要求其将房内遗留物搬离，并追回房客拖欠的租金及水电费等。日前，闵行区法院做出一审判决：中介公司的义务仅为居间介绍，并无义务保管房客遗留物。房客遗留物应由孙老太负责保管。

　　【提醒】

　　中远蓝天律师事务所律师岳文辉：为防止类似情况出现，房东与房客应事先就此问题做出约定。如无约定，房客遗留物的处理应符合一定法律程序。若遗留物较贵重，房东可向公证部门申请提存公证，由公证部门代为保管。在实践中，若遗留物价值较小，可在承担损失的前提下自由处置遗留物。

　　忘关水龙头 殃及邻居

　　盛先生将闲房出租给邵先生居住，没想到麻烦接踵而至。一日，邵先生出门在外，房间内自来水漏水，将楼下范先生新装修的房屋损坏。范先生找盛先生和邵先生索赔。因房客、房东相互推诿，范先生只能诉诸法律，要求两人共同赔偿损失2.8万余元。

　　房客邵先生称，承租房内的水龙头因老化而爆裂，故责任应由房东承担；房东盛先生则认为，他将该房出租给邵时，房内设施完好。邵某忘关水龙头，才导致自来水流入范先生房屋，故应由邵先生承担赔偿责任。法院审理后认为，因承租人邵先生既未能举证证明承租房内水龙头设施存在瑕疵，又未能尽到承租人对水龙头设施安全管理的义务，故判令由其一人赔偿范先生损失。

　　【提醒】

　　南汇区法院法官许根华：此案中虽然房东被免责，但也给有房出租者提了个醒：出租闲房前，房东务必检查房屋内自来水管道、煤气设备、供电设施、门窗等是否完好，如有问题要及时修缮。如因这些设施存在瑕疵造成承租人财物损失、人身损害或殃及邻居家时，房东难逃责任。

　　本报记者陆一波