父亲失踪住房被私卖 18岁少女状告爷爷和叔叔

　　【龙虎网讯】[新闻索引]今年18岁的程晓静十岁那年，父母离了婚，程晓静被判给了父亲。三年前的一天，父亲程运突然失踪。程运失踪一年以后，爷爷程铁荣将程晓静家位于镇上的房子卖给了小儿子程方。2004年11月10日，刚满18周岁的程晓静就将爷爷和叔叔告上了法院。程晓静要求法院判令：售房协议无效，被告程方将所购房屋返还原告程晓静。

　　三代人法庭道心声

　　程晓静：爸爸回来怎么办

　　程晓静说：“我爸爸只是失踪，他肯定会回来的。房子现在卖给我叔叔，就意味着我没有家了。如果哪一天爸爸回来了，我们住哪呢？

　　程方：是她自愿卖房给我的

　　程方则认为，哥哥已经不可能再回来了。从失踪到卖房子已经过去一年多的时间了，一直都毫无音讯。

　　在法庭上，程方拿出了一份协议，他说卖房子的不是别人，正是程晓静本人。这份售房协议上面写着：甲方向乙方出售平房两间半，房款共计人民币两万元。甲方的后面有两个人的签名：一个是程晓静的，另外一个是程晓静的爷爷程铁荣的。

　　程铁荣：卖房是为了晓静

　　程铁荣说，儿子程运离家出走的第二年，孙女程晓静初中毕业了。孙女在浦口区选择了一所技工学校，但是，三年学费得要一万多元。这笔学费他根本拿不出来。思前想后，他决定让小儿子程方买下这个房子。

　　说法 房主失踪了房也不能卖

　　近日，法院判决，原被告之间签订的售房协议无效。法院认为，程晓静、程铁荣在未征得权利人程运同意的前提下，无权对该房做出处理。此外，由于程晓静在签协议时不满16岁，所以她的行为也是无效的。法官说，我国民法（通则）规定限制民事行为能力人，只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动，像卖房这样的重大民事行为，必须由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人同意。本案中程晓静在卖房时并没有征得其法定代理人，也就是其父母的同意，所以她所做的民事行为应该无效。

　　法院判决协议无效，但是对程晓静要求被告程方返还所购房屋并没有支持，这又是为什么呢？法官说，根据合同法的规定，协议无效后，该合同取得的财产应当予以返还。由于本案中原告程晓静并不是房屋所有人，她无权提出返还房屋之诉讼请求，只有当房屋所有人程运出现后，才能提起诉讼。“如果四年后，程运仍然下落不明的话，他的家人可以到法院申请宣告死亡，随后，程晓静和她的爷爷奶奶可以根据有关继承的法律规定，对这处房子继承之后再进行处理。”（文中人物系化名）

　　作者：马乐乐

　　（来源：现代快报）