望城地产渐入佳境

　　刘志强

　　据悉，今年金星大道即将拉通北路，与望城县城连接，河西南北通街大道凸起雏形；由众旺巴士公司投资营运的望城县城关镇至世界之窗、东塘、火车站的线路将开通，望城县城关镇到市政府只需十余分钟。借此契机，各房地产开发商已蓄足力量，在望城掀起地产开发的热潮。

　　独特区位优势凸现

　　“望城的发展将超出人们的想象”，望城县人大代表、联诚花园董事长王德良分析认为，望城地处省会长沙近郊，县域以半月形环绕长沙市区，部分乡镇已纳入市区建设范围。公路、铁路、水路交通网络完善；水电、通讯设施完备便捷；土地、矿产、水、人力等资源丰富，其中可利用土地达170多万亩，这是经营城市最大的一笔财富。另外，望城具有园区组团优势，已建成湖南望城国家农业科技园、湖南省高科技食品工业基地、湖南省台商投资区、含浦科技产业园等10个具特色的园区，为经济发展提供了良好的空间，也为房地产业奠定了跨越式发展的基础。

　　王德良特别强调，望城县“以工强县，建园兴工，外引内生，借势培新”的发展战略，为地产开发提供了强有力的政策保障，这一点非常关键，只有工业发展起来了，房地产发展才有坚实的基础，也才会有充分的市场空间。

　　规划布局尤为重要

　　“房地产开发布局关系到产业发展，人民生活和城镇形象与品味等各个方面”。业内人士指出，规划布局应遵循一个基本原则：既要考虑近期的经济效益，又要兼顾可持续发展与环境保护，统筹平衡；既要考虑本地经济发展规划，又要兼顾省市发展规划；既要服从地方利益，还要符合国家产业政策。

　　王德良认为，望城住宅及商住等物业开发潜力较大的区域应该在含浦科教产业园及其他开发区、金星大道两厢、雷锋大道两侧、县城及周边风景区周围和湘江边等地方。

　　专家指出，作为新兴的地产市场，望城地产开发要有一个长远发展的战略，即建立由各相关职能部门统一规划、管理与监督的开发、经营联动协调机制。同时，要实行开发多元化、产品多样化，高、中、低档并举，避免畸形发展、比例失衡。

　　地产开发走精品模式

　　立足望城，面向长沙，发展面向广大消费群体的精品住宅，是望城房地产开发的主流路线。屹立于城东新区，北临雷锋东路，南临体工路，东面与迎宾大道相连的联诚花园，其精品式住宅一面市即受到市场追捧，就证明了这点。

　　王德良肯定地说，“把握市场趋势，因地制宜，开发适应居民消费能力的精品住宅，这是每个开发商要慎重考虑的。”

　　据介绍，联诚花园总建筑面积达12．6万平方米，由13幢11＋1的电梯小高层和2幢17＋1的电梯高层组成。建筑风格清雅、时尚，尽显尊贵品位。联诚花园毗邻实验艺术幼儿园、实验小学、镇一中，医院、银行近在咫尺，小区设有大型超市和将近1万平方米的商业门面，还有室外篮球场、羽毛球场，让生活尽享便利。

　　“精品住宅不是盲目求高、求大、求全”。王德良说，“开发商关注的，不仅仅是建筑的使用价值，不只是一时的流行表象，更要考虑如何让今天的建筑在数十年乃至数百年后得以延续，成为经典之作。建筑的舒适感、便利性，配套设施的完善以及专业服务的贴近性就是精品建筑的永恒价值。”