2004年我省房地产价格总指数为105．1，涨幅高于上年3．7个百分点。其中：一季度同比上升3．8％，二季度同比上升4．2％，三季度同比上升5．7％，四季度同比上升6．8％。在房产品价格上涨的同时，土地交易价格同比去年上升6．6％。其中：居民住宅用地上升5．2％，豪华住宅用地上升5．8％，普通住宅用地上升5．6％；工业用地上升10．5％；商业、旅游、娱乐用地上升9．4％；其他用地上升4．9％。省统计局的专家分析认为，2004年我省房价上涨主要有四大因素：
（一）投资与消费需求的双重拉动，导致房价提升。2004年旧城改造和城市基础设施建设以及危旧房屋的拆迁力度进一步加大，城市房屋拆迁户大部分实行货币化安置，在一定程度上扩大了购房群体。随着我省城市化进程的不断加快，商品房交易市场日趋活跃，拉动我省商品房销售价格逐渐上扬。
（二）楼房品质的不断提升，以及居民住房的升级换代为我省房地产的发展注入新的活力。2004年以来，随着城市居民收入水平不断提高，城镇居民对住房的有效需求增加，同时对居住环境也提出更高要求。房地产开发商在居住功能、绿化环境、新型建筑材料的使用以及房产营销方面投入加大，又形成另一种成本推动力，从而拉高了我省商品房销售价格。
（三）黄金地段房地产价格上涨幅度大。黄金地段的位置随着城市扩容以及行政中心的迁移而重新定位，我省部分城市地段由此而从偏僻转向繁华，这些地段的楼价、土地价格均大幅度上涨。如湘潭市政府东移，河东这部分地区段的位置，地价同比涨20％、楼价同比涨30％。
（四）成本推动房价上涨。一是国家2003年2月份和7月份分别出台了一系列严格土地监控政策，规定经营性用地一律实行招、拍、挂以及今年部分城市政府又以公告形式明令提高地价。二是我省房地产开发重点由城市中心转移到城郊，拉动了周边土地的开发，也推动了价格的上涨。三是钢材、水泥、木材等建筑材料价格的上涨，导致商品房直接费用的上升。（文江）
