南京有人筹划个人集资建房，业内人士认为不现实

　　【南京日报报道】

　　“自建房俱乐部”第一次聚会

　　1月29日，新街口某茶社二楼包间内，“我爱南京”自建房俱乐部筹委会正在召开。一个年轻男子激动地说：“我们要买到合理价格的房子，要消灭开发商的暴利。我们不要偷工 减料的住宅，我们不要短斤少两的面积，我们不要分摊市场推广费用……”坐在桌边的男男女女们都在认真聆听。这是南京自建房房友们的第一次聚会，发言的男子就是“我爱南京”自建房俱乐部的发起人——邵角。去年年底，邵角以“njhero”的网名在“博客西祠”网站上发出了“个人集资建房”的倡议，该倡议得到很多网友的响应。于是，由“njhero”牵头，房友们着手筹建一个自建房俱乐部。这次聚会也标志着“我爱南京自建房俱乐部筹委会”正式成立。参加聚会的有刚结婚的小夫妻、刚工作几年的年轻人，也有买不起房的中年人。邵角说，目前报名参加自建房的约20多人，职业包括教师、律师、公务员、IT从业人员，也有来自房地产业或建筑业的人员。邵角告诉记者，他计划中的自建房建成至少要两年时间，自建房俱乐部成立后，将筹建自建房法人组织，至于以后如何买地、办手续，是找项目公司开发还是自己做等，都还没有具体的计划。邵角咨询过律师和业内人士，个人集资建房在法律和政策上都没有明文规定，也就是说没有禁止。

　　国土局：“自建房”买地在政策上没有障碍

　　建房最关键的是要有土地，对于自建房者，拿地会不会有问题？对此，记者咨询了南京市国土资源局市场部有关人士。一位工作人员听了记者描述的个人集资建房计划后，觉得很新鲜。他说还没有听说过这种先例，但在土地政策上面对此没有许可也没有禁止的规定。他告诉记者，在土地使用权公开出让前，国土局会发布公告，公告上对竞买者会有限制说明，一般来说，境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加。所以从政策上来说，自建房者只要符合土地使用权出让公告上的要求，在“拿地”上没有政策上的障碍。刘洪律师事务所律师李子林告诉记者，在法律上对这种自建房模式并没有相关规定。原则上说，自建房者在取得土地后，只要通过相关部门的规划、审批，具备《建设工程规划许可证》、《建设工程开工建设许可证》等，就是合法的。

　　业内人士：个人集资建房不现实

　　“个人集资建房？太不现实了！”南京山水房产置业有限公司营销部经理姚宁屏如是评价。“资金和管理将成为他们最大的风险。”姚宁屏给记者算了一笔账，现在市区里的土地，地段好点的，光地价每平方米就近5000元。如果每个人房屋面积都按100平方米计算，那光买地每个人至少要付30万元。“自建房者向银行贷款，基本上是不可能的，因为目前有资质、信誉的开发商都很难获得贷款。所以在资金问题上，自建房者极有可能需要事先一次性付清全部房款。但在连土地都没有的情况下，合作建房者很难达成互相间的信任。即使所有参加者付清了全款，那么多手续谁去跑，也是一个问题。”“除了资金问题，在具体管理方面，不懂行的人肯定要走弯路，造成不必要的浪费。”姚宁屏向记者解释，个人集资建房者所节省下来的费用主要是开发商的利润和广告推广费用，并称这些费用占房价的20％—30％，但实际上没有这么高。当前开发商节约成本、增加利润最主要的方式，一是大量购进原材料降低成本；还有就是加强管理，减少中间不必要的环节。而这两点，自建房者受开发规模和经验所限，可能要花费更多的费用，这样算下来，个人集资建房的价格可能与市场上的商品房价相差无几。另一位业内人士也指出，在建房过程中会出现各种不可预测性因素，例如业主不满意承建商的工作、建筑材料供应不足等等。这些问题对房地产开发商来说较常见，可能容易解决，而对自建房者来说可能就完全不一样了。大多想集资建房的人，都没有参与过房地产开发，在实际操作中会出现很多他们没有预料到的问题。此外，个人集资建房还将遇到参与者对房屋地点、规划设计和房屋户型是否认同的风险。每个参与集资建房的人都想选择自己最方便的地点、最喜欢的设计、最合适的套型，但对那么多人，房屋不可能满足每个人的要求，这样势必会造成个人利益上的冲突，可能导致部分参与者中途抽资退出。

　　自建房房友：我们要走出一条路来

　　“大凡新生事物，人们对她的看法都是很多的。但是既然她能够出现，就必然有她的道理。我们愿意做吃螃蟹的人，因为有那么多人来关注，我想我们的群众基础是牢固的。我们的操作会得到大家的支持……”在博客西祠网站上，一位自建房房友留下了这样一段话。邵角说：“我们现在都是摸着石头过河，走一步看一步，对以后能否成功，没有人敢打保票。”他目前最担心两个问题：一个是模式的问题，毕竟个人集资建房从来没有成功的模式让他们去模仿，一切都是自己摸索；另一个是利益分配问题，自建房完全靠大家自己，而利益则是让大家甘心为自建房付出的最主要因素，利益分配不好，则会人心不齐，最终可能导致自建房计划的失败。但邵角坚信，个人集资建房是完全可行的，就是需要有人走出一条道路来，这个过程极其艰苦，而他们正在路上……南京日报记者王茸(编辑晓英)