业主“喝”着冷风晾房

　　生活日报2月3日报道　记者　王艳丽

　　新房住进去还不到一年的时间，墙壁就开始大片发霉，而且霉斑相当顽固，去了又生，经过多次维修始终无法根除，令金阁花园的部分业主头疼不已，居民怀疑此为房屋质量问题，对此，建筑工程专家解释，促使房屋发霉的罪魁祸首是热桥效应。

　　新房墙壁长“天花”

　　今天上午10点左右，记者来到金阁花园，在10号楼一单元的贾先生家看到，北侧的卧室和阳台的墙壁大面积发霉，墙壁交接处、墙根尤其厉害，黑斑从屋顶一直连到地面，有的地方绿毛长到一厘米。用手一摸，墙壁上的水湿漉漉的，而墙根处的木地板上也都是水。随后，记者在该楼楼长王先生家也看到相同的情况，由于墙壁上黑乎乎的很脏，有碍美观，王先生靠墙放置一床凉席遮挡。

　　王先生告诉记者，该房屋为砖混结构，去年2月份，他从济南市房屋建设综合开发公司花17万余元按揭购得此房，3月28日，正式搬入居住。10月份，他发现墙角处长出一些霉斑，就赶紧用抹布擦去，但没过几天，霉斑接着又长出来，而且像长疯了似的，迅速蔓延连成一片，他赶紧找到物业维修，维修人员将发霉的墙皮刮去后重新粉刷，一个星期以后，霉斑又长出来。就这样先后维修过3次，依然没有控制住墙壁发霉。

　　“没办法，我只好经常开着门窗晾。”王先生无奈地说。

　　据王先生讲，这座楼上至少有十几家住户存在这种问题。“6楼的一家住户家里的褥子都沤烂了。”

　　热桥效应致霉变

　　业主们认为，墙壁大面积发霉极有可能是由于没有做好墙体防水层造成的，应属于房屋质量问题。目前，业主居住已经受到极大影响，而且房子还在保修期内，物业公司理应为业主解决这个难题。

　　随后，记者来到金阁花园物业公司了解情况。物业公司负责人张先生表示，业户反映的这个问题在该小区较为“普遍”。对于房屋墙体发霉现象，施工部李先生解释，由于该小区处在小清河附近，水气较大，根据他们分析，是建筑的热桥效应造成墙壁发霉，“不属房屋质量问题，不在保修范围之内”。

　　何谓热桥效应

　　什么是热桥效应？记者咨询了山东建筑工程学院鉴定加固研究所常务所长徐教授。所谓热桥效应即热传导的物理效应，由于楼层和墙角处有混凝土圈梁和构造柱，而混凝土材料比起砌墙材料有较好的热传导性(混凝土材料的导热性是普通砖块导热性的2至4倍)，同时由于室内通风不畅，秋末冬初室内外温差较大，冷热空气频繁接触，墙体保温层导热不均匀，产生热桥效应，造成房屋内墙结露、发霉甚至滴水。总之，热桥效应是由于没有处理好热传导(保温)而引起的。热桥效应在砖混结构的建筑中出现较多，而且由于温度、湿度、热量等多方面因素的影响，会出现“同一座楼，有的住户家发霉严重，有的住户家里却没事”。

　　徐教授说，由于造成热桥效应的因素很多，解决起来较为复杂。将长霉的部位墙面清除后，沿楼面与墙面交接处，内墙外墙交接处墙面向外加宽，达到提高墙体保温、保湿的目的，减小热传递，能有效解决热桥效应，这种方法的弊端是造价太高。另外，将内墙贴上瓷砖，定期擦试，虽不能彻底解决热桥效应，但却能缓解发霉现象。同时，提醒住户要增强室内空气流通，保持良好通风。

　　业主质疑物业不维修

　　而业主们认为，即使热桥效应确是建筑方面的技术难题，但造成墙壁发霉的根源是出在房屋建设之中的，房屋存在“缺憾”也说明其质量并不过关，而这也并不是没有解决的办法，维修单位不能任之不管，而应配合业主尽力维修解决。

　　对此，济南市诚信人律师所马律师认为，居民遇到此类房屋问题时，应当首先通过权威部门查清房屋发霉的原因，然后再根据发霉原因进一步处理。