今年投资房产面临三大不确定因素

【南京日报报道】（记者侯锦阳）许多市民正在“磨刀霍霍”，准备春节后购房，或者把手里的钱投进房产。对此，市房产局产权市场处市场发展研究中心副主任李智指出，今年南京楼市将保持总体平稳的趋势，但投资者也将面临三大不确定因素。

是否继续加息尚不明朗

加息幅度和加息周期都会对楼市产生一定影响。央行今年会不会继续加息，一定程度上取决于今年的物价总体水平走势。国内普遍认为，今年4％的物价涨幅仍然具有较大可能性。

假如今年继续小幅加息，虽然对开发商投资成本的影响不是很大，但对购房需求和市场信心的影响却不容忽视。比如，加息会增加已购房者的“月供”水平，降低持币待购者的支付能力，提高投资者的融资成本，从而在总体上抑制需求，特别是投资或投机性需求。

人民币升值压力依旧

从经济学角度而言，出于宏观经济稳定的需要，人民币汇率将保持稳定。但是，目前人民币面临着升值的压力；同时，由于国内宏观调控政策抑制固定资产投资，GDP增长很大程度上需要通过出口拉动。

人民币升值预期，使流入的部分外资会投进楼市，以房地产资产的形式保有，待人民币升值后出售房地产类资产变现收益。而基于人民币升值预期的外资对不动产，特别是对房地产的需求，则是中期投资性或短期投资性需求，会引起楼市的波动。

未来经济预期不确定

由于所具备的专业知识结构存在差异，以及部分出于经济利益的考虑，政府、学术界、开发企业、已购房者、潜在购房者对未来经济判断并不一致。看“多”看“空”基本是“五五开”。社会对经济预期和楼市走势出现分歧，会波及到老百姓的购房决策和信心，从而进一步影响到投资者的投资收益。

谨慎选择“个盘”投资

有关方面估计，今年南京各类商品房的可售面积将达到1500万平方米，销售量预计最大可达900万平方米，供略大于求的关系将进一步巩固。李智认为，今年南京楼市引起房价上涨和下降的因素会相互抵消，不可能暴涨或暴跌。但月度间会出现小幅波动，各个板块也可能有涨有跌。所以，今年不可能像往年那样，任意买一套房子再出手都会赚钱。对于投资、投机购房者来说，则要看清大势，并把握住多种不确定的因素。最好的办法，就是选择具有升值潜力、有投资价值的个盘去投资。

(编辑　云翔)