【南京日报报道】（记者侯锦阳）近日，市房产局产权市场处房屋租赁管理科张元海在一篇文章中指出，南京每年约有20亿元的房屋租金是在“地下”成交的，从而导致国家税收流失严重。而税负过重则是造成私房出租户逃税的原因之一，南京人靠贷款买房再出租只能贴补些贷款利息，投资收益低下。
张元海介绍，目前南京私房出租户中，未登记备案的远远超过了登记备案的，导致私
房出租偷漏税费和逃避管理现象比较严重。目前南京私房出租的税率平均在14％左右，最高的甚至达到24％。据不完全统计，南京每年大约有20亿元左右的房屋租赁金额在“地下”成交，其中有相当一部分是私有房屋。按照私房出租平均14％的税率计，每年偷漏的税额达2．8亿元。
按照目前的租赁税率来计算，私房出租户的净收益会是什么样的水平？张元海介绍，南京私房租金收入每月能上5000元的不多。月租金就算是5000元，1年租金总额为60000元，租赁税额为8400元，出租户实得51600元。
南京的房屋租赁市场主要集中在城区，就以城区的房子为例。假如一名投资购房人全部用按揭贷款，在城中板块购买一套100平方米商品房，单价每平方米8000元，总价就是80万元。再加上20万元的装修等其他费用，总共要花费100万元。以公积金贷款利率计算，通常情况下购房人的贷款年限都在6年以上，年利率为4．59％，那么100万元的年利息就是45900元。
据此算一下每年的出租净收益：60000－8400－45900＝5700元。100万元的投资收益率仅为0．57％，低于0．72％的活期存款利率。而如果租赁税率下调一半，则投资收益率就可提高到0．99％。事实上，因目前公积金贷款数额有限，能获得高额租金的又极少，市民购房款中，大部分还要依靠利率更高些的商业性贷款，所以贷款买房出租的投资回报率多为负数。因而，对于多数私房出租户而言，只好选择可以偷漏税的“地下”方式，假借无偿提供给亲友使用、入股、合伙经营等隐蔽的手段，把房子出租给房客。
(编辑 小诠)
