浪费资源不切实际 业主“换电梯”官司被驳回

　　法院：“换电梯”浪费社会资源且不切实际

　　信报讯 （记者郭志霞）买了新房子后，觉得楼内电梯与合同约定不符，业主石女士起诉到法院，要求开发商更换电梯。

　　记者昨天获悉，因石女士的这一要求不仅浪费社会资源且不切实际，被法院终审驳回 。

　　2000年8月，石女士花74万多元买下了金致达公司开发的位于朝阳区望京地区的嘉润花园Ａ座的一处房屋。当时双方在附件中说明该房屋电梯是“日本进口高速电梯”。

　　2001年7月，石女士住进了新房。“但入住后Ａ座的电梯经常发生滑落、夹人、停靠不到位等故障，运行中摇摇晃晃，并伴有嘎嘎的声音。”石女士在起诉书中说，电梯的这种状况给其生活带来不便，造成其房屋出租和出售贬值。事后她了解到，嘉润花园使用的电梯并非“日本进口高速电梯”。

　　2003年12月，石女士起诉到一审朝阳法院，要求金致达公司出示有关嘉润花园Ａ座电梯的进口报关单、进口商品完税证明等，使其行使知情权；同时还要求法院判令金致达公司将该电梯更换为“日本进口高速电梯”。

　　金致达公司对石女士起诉内容的真实性没有异议，但不同意石女士的第二项诉讼请求。

　　朝阳法院认为，金致达公司作为房地产项目的开发商，在与业主签订购房合同时使用了“日本进口高速电梯”的文字，造成了业主的误解和不满，对此金致达公司应当承担相应的违约责任。但如更换现有电梯中非进口部件部分，拆装费和部件损失费不少于安装一部新电梯的费用，且时间长，势必会对整栋楼几百户居民的生活造成影响。石女士的这一要求既造成社会资源的浪费，同时也不切实际。虽然金致达公司存在违约事实，但石女士要求该公司承担违约责任的方式不当，法院不能支持。

　　石女士对此判决不满上诉到市二中院，市二中院维持原判。