去年同比增幅12.16％，长三角住宅地价涨幅最高

　　【南京日报报道】（记者侯锦阳）近日，国土资源部发布了2004年度全国重点地区和主要城市地价动态监测报告。根据对全国51个大中城市的地价监测结果，全国2004年的地价总体水平继续呈现稳中有升的态势，综合地价水平为1198元／平方米，与2003年相比增长了6．08％。其中长江三角洲地区的住宅用地每平方米价格高于全国374元的平均水平。

　　东南区域地价水平最高

　　从区域监测结果来看，东南区域的地价水平最高，为1621元／平方米；西北区域的地价水平最低，只有777元／平方米。中南、西南、东北区域地价增长率高于全国平均水平，分别为9．24％、10．56％、7．25％。在长江三角洲、珠江三角洲、京津两市三大重点地区中，京津两市地价继续处于高位，地价为2009元／平方米；长三角地区地价上涨幅度较大，增长率达到6．9％；珠三角地价增幅不大，增长率只有1．84％。

　　长三角住宅地价增幅最高

　　在住宅、商业、工业三类用地中，全国住宅用地的平均价格增长幅度最大，达8．94％，其次是商业用地（增长率为6．67％），工业用地增长率最低（1．92％）。与2003年相比，长三角地区商业、住宅、工业用地的地价增长率，分别为7．33％、12．16％、2．24％，均大于全国各类用地平均增长率。其中，2004年长三角的住宅用地地价达到1540元／平方米，远高于全国平均的1166元／平方米。与其他两大重点地区相比，长三角住宅用地价格增幅最高，其次是增幅10．47％的京津两市，珠三角地区的地价增长率只有2．31％。分析认为，长三角住宅地价远高于京津两市和珠三角地区，主要是由于近几年来，长三角地区一直是我国经济发展最快、城市建设最具活力的地区之一，2004年主要城市的GDP增幅在15％左右，经济增长率和居民消费能力均位于全国前列，投资和需求强劲带动了地价的不断上涨。

　　今年地价平稳上升

　　对于今年的城市地价走势，报告预测，今年我国宏观经济形势将持续向好，GDP增长预计将达到8．5％以上，房地产投资与需求都将会有新的增长，对土地的需求将会持续增加。在土地供应方面，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》及国土资源部相关配套制度的贯彻落实，土地调控力度进一步加大，农用地转为建设用地仍严格受到控制。这些政策措施，使得今年土地供应与需求之间的矛盾仍将存在，从而在客观上带动土地价格的上涨。但是，从历年地价动态监测的情况来看，我国主要城市的土地市场调控机制和地价的形成机制已逐步成熟，地价将继续呈现平稳上升的势头，不会出现大起大落的现象。(编辑　小诠)