遇到麻烦事快找法博士

　　四川新闻网-成都晚报讯

　　林先生：我妻子与其兄长在数年前互换房屋并达成协议，但一直未办理产权过户手续，这个协议是否有效？

　　陈律师：房屋作为一种特殊的商品，其买卖行为分为两个环节：一是签订协议支付相 应价款；二是到房屋管理部门办理相应的产权过户手续。互换房屋也是买卖的一种情形，我国对房屋买卖实行的是登记生效制，因此，房屋买卖一定要办理产权过户手续，否则，相应的合法权利不能得到有效的保护。

　　文女士：我婚前购买的房屋，若一次性付款，或者按揭购房，那么该房算婚前财产吗？

　　陈律师：婚前一次性付款购买的房屋是婚前财产，如果是按揭购房，因按揭是向银行贷款购买的房屋，婚后夫妻双方共同偿还贷款，那么，若夫妻离婚，购房人应当归还另一方为该房支付的贷款及利息。

　　陈先生：我与朋友之间因货款纠纷诉至法院，法院判令朋友支付货款，但朋友一直未按法院判决履行，他的行为是否购成诈骗？

　　陈律师：货款纠纷属民事性质，诈骗属刑事犯罪行为，诈骗是以虚构事实、隐瞒真相为手段，将他人财物占为己有为目的。

　　温先生：我妹妹与他人于1997年没有取得结婚证就在一起生活，生有一子，现我妹要与他离婚，是否要到法院办理离婚手续？

　　陈律师：你妹与他人属同居关系，不是合法的夫妻关系，若双方之间存在共同财产的分割，以及子女扶养问题未能协商一致，可就共同财产的分割及子女扶养诉请法院解决。