个人集资合作建广厦

　　记者辛平文／图

　　“纵有广厦千万间，天下寒士难欢颜。”如今，高昂的房价和普通百姓的收入距离是越来越远，住不起房已经成了一个社会问题。2005年年初，北京的一位普通IT业工程师于凌罡提出了一种个人集资合作建房的模式，按照他这种模式房价将下降20％－40％，一时间在全国媒体上掀起了轩然大波，各种议论不绝于耳，全国各地纷纷有人效仿，近日，西安也有 一部分人欲效仿于凌罡模式建房，那么到底是否行得通呢？记者对相关人士进行了采访。

　　西安有人要建“古城小区”

　　近日，在古城热线的BBS上，一则标题为“大家一起来盖房”的贴子得到了不少网民的响应：（网民）清晨的翅膀

　　近几年西安市的房价飞涨，这是大家有目共睹的。我们应该想一个办法让我们的房价便宜下来，2005年元月7日央视报道了北京一个小伙的做法和北京各大报纸《房产公司的大限到了》等引起人们的广泛关注。我们西安人民为什么不能效仿呢？北京的那个小伙当时倡议每户15万元征集了几百户人，自己注册一个房产公司，自己征地自己盖楼。希望西安的工薪阶层的劳苦大众给点看法和意见。

　　（网民）工作这是一个好办法就怕政府不批地（网民）媛媛妈还有水电气暖也不好解决（网民）东方欲晓不现实啊（网民）西安麻明

　　是可以行得通的，因为我们注册了公司，我给大家办房产证，我大学下铺的兄弟是办证的，大家把关系都拿出来！叫“古城小区”还不错啊！！（网民）桃桃1027回复：我想报名（网民）怀念青春

　　支持！我可以出力！我一直在房地产公司工作，相关手续我很熟悉，尤其是房产证和预售证是我的强项。（网民）CREAN

　　回复：手续应该没问题，这里面最大的问题是分配，比如楼层，朝向和面积等，这些都要在集资的时候有合同契约

　　西安相关政府部门的态度

　　那么个人集资合作建房在西安是否行得通？记者就此问题询问了西安市的相关政府部门，可能是行业敏感吧，他们对于凌罡的个人集资合作建房都有一些了解，他们探讨性地谈了谈看法。

　　西安市国土局法规处的一位干部认为：现在国有土地的出让都是挂牌、招标、投标三个步骤组成的，只要你有法人资格就可以通过拍卖取得土地，个人集资合作建房成立的公司应该有资格，只要你有地你就可以盖房子，不过还要符合城市规划。

　　西安市规划局的一位李先生表示，其实从手续上来说，个人集资合作建房和房地产公司建房的规划审批没有什么不同，只要符合城市的总体规划就行。他认为，最难的地方在建委的立项和资质审核。

　　西安市建委一位处长说，从某种意义上说，这种个人集资合作建房和一些私人合伙房地产公司很像，只不过是股东多少而已，可是不以赢利为目的，那么公司的主体资格就无法确认，因为公司是以盈利为目的的，如果是合作制就没有法人资格，这是一个矛盾点。另外，开发的资质，盖普通居民房立项必须取得暂定资质（三级以下），取得这个条件需要不少专业和专职的技术人员，这种个人集资合作建房组织不可能具备的条件。不过他也认为，在中国目前多种经济模式并存的阶段，个人、国家、集体可以相互补充，把个人资金调动起来盖房一是降低了房价，二是降低了国家银行贷款的风险。

　　于凌罡和个人集资合作建房

　　就职于北京联想集团的于凌罡通过互联网上的BBS提出了一个几百人合作盖楼的设想，说只要拿出15万元，就能拥有一套价值50万元的住宅，他把目标圈定在霄云桥附近的一块地，打算开发一栋板式跃层小户型住宅楼。于凌罡算了一笔账：购地费用预算9000万元以内，工程造价7000万元左右，预计招募资金500份，每份合作资金需求15万元，即自筹资金7500万元，预计贷款1．125亿元，即项目最多可承担资金达1．875亿元。由于是非赢利集资建房，这个项目可以省掉四笔费用：开发商利润、广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息，价格应为开发商项目的60％－80％。据《北京日报》报道，1月15日已经有近300人报名参加集资建房计划。2月1日，中国民生银行中关村支行行长纪乃方表示，该支行将为合作建房提供所需贷款，目前，事情正在进展之中。