“中低价商品房小区”将退出南京

　　【金陵晚报报道】中低价商品房将不再由政府集中建设，而是由普通商品房小区配建模式取代。昨天的南京市建委新闻通报会上，建委主任陆平贵透露，今年南京中低价商品房建设政策将出现重大调整，这就意味着“中低价商品房小区”将退出南京的历史舞台。

　　集中建设暴露问题

　　以往南京建设中低价商品房采取集中建设的方式，到目前为止已陆续有南湾营百水家园、幕府西路的幕府佳园以及河西双和园，其中百水家园已基本销售完毕，其他两处正在进行资质认证，从申购人数看，也已占到四成左右。陆平贵告诉记者，通过一段时间的调查了解发现，由于集中建设所需地块面积较大，而且考虑价格原因，最后确定的地块距离被拆迁居民原居住地相对较偏远，一些交通、治安等问题也随之而来，老百姓反映比较强烈。

　　配建比例定在10％

　　陆平贵透露，今年中低价商品房将改为以配建的方式为主。即在各住宅储备、出让地块中，根据行政区域的划分配建中低价商品房。这些地块均在老城以外，地块规模也控制在5万平方米以上，配建比例则确定为10％，条款将明确写入土地出让合同。这样，今后的中低价商品房小区不再“自立门户”，而是散在普通商品房小区里。陆平贵介绍，配建的中低价商品房将融入普通商品房小区里进行统一管理，中低价商品房的业主们不会有什么“特殊待遇，这些包括物业管理费的缴纳、所享受到的业主权利与服务等。他指出，“混在普通商品房中”，不代表价格也会随之上涨，因为中低价商品房的定价要由市物价部门最终审核，但考虑配套设施等水平都会有所提高，这部分中低价商品房的价格虽然会比商品房便宜点，但不会太多。

　　政策调整会冲击楼市？

　　根据计划，今年南京要建设50万平方米中低价商品房，以为配建10％的比例看，就需要总建筑面积达500万平方米的新建房，而南京目前一年商品房上市销售量不过900万平方米左右，配建政策会否会对楼市产生大的影响呢？对此，一些业内人士指出，此举将对开发商及楼市产生较大的影响。他们认为，首先是地价将会受到波及：比如考虑到购买者是否愿意与中低价商品房人群“共住”，小区品质是否降低等；另外比如原来准备做成高档住宅的可能降到中高档，甚至进一步下降，这样，楼市肯定会被冲击。面对此担心，建委有关负责人表示，对楼市以及土地市场形成较大影响，必须形成一个很大的量，然而配建是在地块出让时作出要求的，按照一般的建设工期，从拿地到开发建设再到上市销售要两年的时间，这样一来，这些小区真正走向市场还要等等看，再加上各个小区的开发进度不同，不可能集中上市，因而对房价的平抑作用肯定有，但不会太大。金陵晚报记者　汪明宇(编辑　晨光)