本报淄博2月18日讯（记者 王任辉 通讯员林传利邢翠萍）记者今天从淄博市房地产综合开发管理办公室了解到，2004年，淄博市新建商品房平均单价为1691元/平方米，同比增长了16.5%，房地产投资增幅减缓，商品房销售价格增长平稳，市场供需两旺，保持了健康发展的良好态势。
2004年全市完成房地产投资63.58亿元，同比增长14.73%，投资稳步增长。在宏观调控
的影响下，2004年度房地产投资增幅较2003年度下降了5个百分点，增长幅度减缓。有关专业人士认为，房地产开发投资持续增长的主要原因在于：土地投资成本加大；建安成本增加；全市较大楼盘开发投资增长；招商引资项目增多。另外，投资结构比较合理，住宅的投资占全市开发投资的58.4%，而办公楼、商业营业用房的投资只占23.2%。
2004年商品房施工面积636.32万㎡，同比增长20.8%，其中新开工356.81万㎡，占总面积的56.07%。在各类商品房比例中，对房地产市场发展起到良性带动作用的住宅施工面积占到77.49%，而商业用房、办公楼施工面积只占14.91%。
2004年淄博市商品房新开工面积356.81万㎡，比2003年同比增长24.1%；其中商品房住宅新开工面积288.49万㎡，占新开工面积的80.85%，同比增长33.7%;商业用房新开工面积43.58万㎡，占新开工工面积的12.21%，同比下降了8.9%;办公楼新开工面积16.75万㎡，占新开工面积的4.7%，同比增长160.5%。
2004年淄博市新建商品房平均单价上涨至1691元/㎡，但2004年淄博市商品房销售面积同比增长15%，达到211.25万㎡，其中住宅销售面积则达到182.22万㎡，与2003年基本持平；商业用房销售面积22.82万㎡，同比增长24.6%;办公楼销售面积3.28万㎡，同比增长556%，上涨幅度较大。
销售的红火带动商品房空置面积大幅下降。据统计，2004年淄博市商品房空置面积21.12万㎡，空置率为8.94%，同比下降了7.5%;其中，住宅空置面积10.02万㎡，同比下降了34.8%。
