私建烟囱引出“相邻权”之争

　　刘传江本报记者戴刚

　　新闻背景

　　浴池私设烟囱，邻居怒拆烟囱，引发“相邻权”纠纷

　　从2003年10月开始，住在哈尔滨市南岗区康宁小区1号楼的10户居民感到很闹心。打开窗户，总有一股浓烈的煤烟味和很大的水汽飘进来，呛得人喘不过气。经过查找，他们发现，原来罪魁祸首是一楼新开的浴池。由于浴池使用的是燃煤锅炉，为了排放燃煤产生的烟尘，浴池经营者沿着1号楼的外墙体竖起了十几米高的烟囱，烟囱里冒出的烟被风一吹便飘到居民屋里。居民们认为，浴池经营者没经他们同意就私自安装烟囱，浴池所排放的湿气和异味对他们所居住的环境造成污染，严重影响了正常生活，侵犯了“相邻权”。

　　居民们多次要求浴池经营者拆掉烟囱，但没有结果。无奈之下，同年10月30日晚，10户居民一起把烟囱拆掉了。令他们没有想到的是，几天之后，当地法院送来传票，浴池经营者将10户居民告上法庭，要求居民停止侵害浴池排烟的权利，不要妨碍浴池的合法经营。

　　审判结果

　　法院判决烟囱应拆除

　　“明明是烟囱妨碍了我们，我们却成了被告。”愤愤不平的居民在应诉的同时，联名将浴池反诉到法院。

　　去年3月，哈尔滨市南岗区人民法院做出了一审判决，认定10户居民擅自拆除浴池烟囱不符合法律规定，但同时认为，浴池经营者在未经全体业主同意的情况下，擅自安装烟囱也是不合法的，应予拆除。一审判决后，浴池经营者不服，提起上诉。近日，哈尔滨市中级人民法院做出了驳回上诉，维持原判的终审判决。

　　这场官司在居民中影响很大。居民们说，当初不懂得用法律武器维护自己的权益，只是简单认为，将影响正常生活的烟囱拆掉就行了，险些把有理的事办成无理。

　　据记者了解，安装烟囱的浴池在开业时经过了有关部门的审批，各项手续都很齐全，只是没有想到竖个烟囱，还要与楼上的居民协商。浴池的负责人也由于不清楚法律中有关“相邻权”的规定，导致自己最终败诉。

　　律师分析维护“相邻权”不宜采取过激行动

　　据南岗人民区法院有关人士介绍，近年来，随着百姓维权意识的提高，涉及“相邻权”纠纷的民事案件逐年上升。许多案件的侵权行为已经很清楚，可由于人们对“相邻权”的认识不足，处理方法不当，使事情发展到无法调和的地步，最终走进法院。

　　“相邻权”纠纷从表面看只是邻里间的琐事，但事实上是一种民事权利。黑龙江高盛律师事务所房产专业律师李滨介绍说，“相邻权”纠纷中，比较常见的有野蛮装修、噪声损害、废气污物污染环境、占据公共设施和遮挡他人光照等，这些情况都严重影响了他人正常的生活起居和休息权，但是由于“相邻权”纠纷的具体案例性质不同，解决的方法也不同，有些纠纷通过物业或有关部门就可以化解。上述私设烟囱引发“相邻权”纠纷的案件十分典型，案件的双方都有过错，浴池的经营者在设烟囱时，应先考虑取得楼上居民的同意，从而避免影响与邻居的关系。而10户居民在处理烟囱问题时，本应先向小区物业反映，寻求支持，他们擅自拆掉烟囱也是违法的。

　　李滨介绍说，大部分“相邻权”受到侵犯的纠纷，侵害事实都很清楚，但不少受害者往往不能很好地保护自己的合法权益。其主要原因是，此类纠纷牵涉的部门多，在投诉无门的情况下，很多人要么一味忍耐，要么采取过激行为。对此，他提醒居民，遇有“相邻权”被侵害事件，在找当事人协商解决不成的情况下，可向物业公司反映或向有关部门投诉、举报，制止侵权行为的继续和扩大，也可向人民法院提起民事诉讼，不要轻言放弃，也不能擅作主张，采取过激行为自行解决，激化矛盾。

　　李滨还强调，法律不可能涉及到所有侵犯他人“相邻权”的行为种类。随着社会生活的发展，可能会出现各种各样的侵权行为。但只要不动产相邻各方的行为，对他人的正常合理的生活起居造成了妨碍，就都有可能侵犯了他人的“相邻权”。

　　专家建言维护“相邻权”需提高公德意识

　　黑龙江省法学研究所副所长王元庆认为，“相邻权”的问题，从法律角度看，是民事纠纷，但它从另一侧面也反映出市民的整体素质。要想很好地解决“相邻权”的问题，在提高市民法律意识、维权意识，使自己的“相邻权”不受侵害的同时，更重要的是提高市民的公德意识，形成充分尊重对方“相邻权”的社会氛围。在《民法通则》中处理相邻关系的基本原则也强调了“有利生产；方便生活；公平合理；团结互助”的道德精神。

　　近年来，有关野蛮装修、侵占他人空间等侵犯他人“相邻权”的案件时有发生，这也反映出目前社会上一些人的公德意识较差，法律观念不强。俗话说的好，远亲不如近邻。每个人都希望拥有一个和谐、融洽的生活环境和邻里关系。为此，在生产和生活过程中应提高公德意识，自觉地多为他人着想，避免侵犯他人的“相邻权”。

　　法律词典

　　什么是“相邻权”

　　“相邻权”是指两个或两个以上相互毗邻的不动产所有人或占有使用人之间，一方行使不动产的占有、使用、收益、处分权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。“相邻权”是根据《民法通则》的有关规定提出来的。《民法通则》规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”