栖霞建设：三年实现南京市场占有率10％

　　【南京日报报道】作为江苏省房地产行业第一品牌的栖霞建设，继连续十年蝉联南京销售面积、销售金额“双料冠军”后，又将目光瞄准了新的高度。该公司有关负责人日前透露，栖霞建设将在三年内实现南京市场占有率10％，形成压倒性的竞争优势；再通过三到五年的努力，巩固江苏省房地产行业的龙头地位，为走向全国打下坚实的基础。

　　江苏房地产业综合实力第一强

　　栖霞建设早在1984年就进入南京房地产行业，2003年在南京市场占有率达到5．3％，居行业首位。其成功开发的“月牙湖花园”、“汇林绿洲”、“云锦美地”、“天泓山庄”等项目备受市场追捧，公司为此连续十年蝉联南京销售金额、销售面积的冠军，并连续多年稳居江苏省房地产行业综合实力50强第一名。2004年在国家对房地产业实施了一系列宏观调控的严峻形势下，栖霞建设的开竣工面积同比增长了80％。自从2002年上市以来，该公司销售收入基本保持每年62％的增长速度，净利润也保持每年58％的增长速度。2004年每股收益0．755元，净资产回报率全面摊薄在17．12％。此外，栖霞建设成功进入南京市外的第三个城市，在无锡竞得土地。其在苏州的第一个项目枫情水岸则进入了销售阶段，实现了良好的销售业绩。在规模快速增长的同时，盈利能力也同步增长。2004年三季度，公司总资产收益率为3．49％，净资产收益率为11．75％，两项指标均位于深沪两市所有房地产上市公司第4名。公司的相对盈利能力指标不仅远高于行业平均水平，而且也高于行业内的一些著名规模企业。

　　“三步走”战略实现跨越式发展

　　栖霞建设陈总告诉记者，“成为全国最优秀的住宅产业现代化企业集团之一”是栖霞建设为自身确立的长远目标，具体战略是“三步走”：第一步是立足南京，提高南京市场占有率，在三年中达到10％；并通过三到五年的发展，立足南京，保持江苏龙头企业的地位。陈总解释说：栖霞建设已经连续多年被评为江苏综合实力五十强房地产企业第一名，这很不容易。除南京外，栖霞建设要在苏州、无锡站稳脚跟，并不断扩大当地的市场份额。因为南京、苏州、无锡三个城市加起来住宅总的销售量占整个江苏省房地产市场的70％左右，只要把这三个城市的市场做好，就可以巩固在省内的龙头地位。第二步是发展成为长三角地区的龙头企业之一。第三步公司随着实力的不断增强，人才队伍的不断成长，将完成全国性的布局，最终成为全国最优秀的住宅产业现代化企业集团之一。目前，栖霞建设在南京、苏州、无锡三个城市的土地储备共十个项目，总建筑面积三百多万平方米，可满足企业三到五年的快速开发需求。

　　多渠道融资助推企业高速发展

　　栖霞建设2002年上市融资3．17亿元后，公司的规模、效益已经增长了三四倍。今年他们将在证券市场上增发新股，为企业发展融得更多资金。此外，他们还在其他金融产品上不断创新：其在苏州的枫情水岸项目成功发行了两期房产信托计划；去年和无锡国联在无锡开展项目合资，无锡国联占30％的股份，并给予包括委托贷款在内的资金支持。其出色表现也赢得了国外机构看好。去年十月份，联合国货币基金组织总代表曾到该公司访问，国内外一些基金机构也十分看好该公司的前景。南京日报记者桑志慧(编辑　小诠)