“律师陪购”如何叫好又叫座(图)

http://www.sina.com.cn 2005年02月21日15:54 金羊网-羊城晚报

　　房产业和保险业充满霸王条款，有消费者提出挑战，事前找律师为合同把关，然而，原本大有可为的

　　“律师陪购”在现实中却并不普遍———“律师陪购”如何叫好又叫座

　　“律师陪购”登陆国内是好几年前的事情，却一直处在“叫好不叫座”的尴尬局面，原因何在？作为未来消费置业的发展趋势，“律师陪购”能否通过“变脸”寻求新的发展空间？

　　有律师坐镇买房省心

　　今年春节，华工博士潘先生在广州天河公园附近看中一套三室两厅的新房子，初五那天交首期楼款时，潘先生特意请一位律师陪同签订购房合同。

　　在与售楼小姐谈判中，律师共提出8项要求，涉及房屋综合验收、房屋内装修装饰、供水电气、面积误差补偿计算、公用配套设施的所有权和使用权、房产证办理时间等方面。近四个小时的讨价还价，最终双方签下了购房合同。律师所提的8项要求，对方同意修改的有3项，售楼小姐解释后潘先生和律师表示放弃的有2项，剩下3项，售楼小姐经请示公司后表示“没有办法作任何修改”。

漫画:邝飚

　　潘先生说，请律师花2000元，解决3项要求，相比出现问题后请律师的花费来说，值！

　　近年来，一些城市出现商品房“团购”潮，很多人通过网络进行联系，组成“购房团”与开发商进行砍价。从事法律工作的余建军律师表示，尽管团购很多时候是个讨价还价的过程，律师介入不一定能促成“团购”成功，但如果能有一个懂行、要价不高又真正对消费者负责，面对开发商敢于坚持原则的律师，以其丰富的法律专业知识和维权经验，组织、引导、协调消费者，对规避团购风险还是很有好处的。

　　现身多年却不叫座

　　“律师陪购”刚出现时，曾受到人们的普遍关注。在房地产市场“陷阱”密布的今天，有律师陪着看楼买房，确能避免购房“陷阱”。应当说，“律师陪购”是大有可为，但现实是，“律师陪购”并不普遍。

　　广东某律师事务所律师廖立民坦言，他所在的律师所早推出了“律师陪购”业务，但现在每年也就接单20宗左右，到律师事务所打听“律师陪购”者众，而真正委托者则寡。

　　“律师陪购”在国外十分普遍，现身中国也是多年前的事，为何还是“叫好不叫座”？余建军律师表示，购房者对购房存在的风险和程度认识还不够，事前的维权意识不强。一些购房者怀着侥幸心理，认为花几千元请“律师陪购”，如果啥事没有岂不是很亏？

　　“律师陪购”乏人问津还另有原因。有专家指出，由于“律师陪购”缺乏相关部门的监督，律师一旦发生过错，给购房者带来损失，责任如何承担很难认定。利益冲突问题也是制约陪购发展的一个原因，有的律师是开发商聘请的法律顾问，参与过制定合同条款，如果再代表购房者和开发商谈判，那究竟要为谁说话呢？

　　市民李先生则表示，现在网上房地产已开通，律师能查到的信息自己也能够查到，自己查不到的信息，律师基本上也没有辙。

　　要发展还得先规范

　　“律师陪购”真的没用吗？有专家表示，消费者要正确认识“律师陪购”的作用！尽管房地产市场在逐步规范，但有很长的路要走。买房是人生大事，相比数十万甚至上百万元的房价来说，律师陪购费用不算多。

　　据了解，目前“律师陪购”的收费尚无统一规范，有的律师事务所是按房产交易额分段收费，有的则将陪购项目细化，按项目逐一进行菜单式收费。在价格规范方面，深圳走在前面，《深圳市律师在房地产买卖活动中法律服务收费指引(试行)》明确规定，律师在房地产买卖活动中提供律师陪购法律服务的，关内每件不得低于1800元，关外则规定不得低于1200元。

　　尽管曾经引发“律师陪购是消费者的权利还是义务”的广泛争论，但像上海、广东等一些省市还是把“律师陪购”作为一项制度规定下来。《广东省房屋交易实行律师代理制度暂行规定》中规定律师提供的法律服务，包括审查卖方资格合法性、代表买方办理买卖合同登记、跟踪商品房建设进展情况、协助追究卖方违约责任等十项内容。

　　针对“因陪购律师的疏忽给购房者造成了损失该怎么办”的质疑，上海有家律师事务所推出“律师先行赔偿制度”，承诺如果因为律师的过错，致使购房人订立的购房合同因为所购房屋权属存在瑕疵，而导致合同无效或不能继续履行的，全部损失由律师事务所承担。与此同时，律所还向保险公司投了保，只要是该所律师的过失，保险公司也将给予购房者一定赔偿。如果赔偿责任在开发商一方，律师也先行承担开发商应负的赔偿责任，然后律师再去和开发商交涉。

　　本报记者　胡军

　　（金陵／编制）