买无房产证的二手房该如何防风险

　　问：我想买一套二手房，但是房主没有办理房产证；房主要求我付全款，然后在开发商处修改购房合同的姓名，连同发票的姓名都改成我的。请问这里会有什么风险吗，如何知道发票改成我的名字了？

　　答：你的情况属于预购商品房的转让，在这种情况下，尚未付清预售商品房总价款的预购人，应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同；已经付 清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。然后，双方持权益转让合同向房管局备案并交纳相关税费即可。

　　购买商品房

　　问：因购房付款时间难把握，要取消购房，可否拿回定金？

　　答：按照最高人民法院的司法解释，如果由于购房人的原因不能在约定时间内签订商品房买卖合同的，购房人无权要求返还定金。但非因双方当事人的原因导致不能签订合同的，定金应予返还。

　　物业管理

　　问：交房的时候，物业总有一些不符合规定的收费，作为业主，我们该如何拒绝呢？另外，如何判断物业的收费是否合理呢？

　　答：如果是不合法的收费，你可以拒绝支付。房屋交付是开发商的义务，接收房屋是你的权利也是义务，如果物业的要求在买卖合同中没有约定，也不符合法律和政策规定，你可以不付的。

　　物业的每一项收费都应出具收费依据，须经过物价部门的同意。