本报讯春节刚过，一度作为南京房地产市场“价格盆底”的江宁楼市再次成为人们关注的焦点。记者昨天从江宁区房产部门获悉，今年1月份当地的商品房供应量为15.83万平方米，相当于去年同期的3倍，而销售面积则基本与去年同期持平，销售额甚至略有下降。江宁房地产市场在放量供应的同时，开发商们则明显感受到了市场带来的压力。
记者了解到，今年一月份江宁区房地产新开工面积为20.83万平方米，而去年同期仅为
10.76万平方米，几乎翻了一番。预售许可面积达15.83万平方米，而去年1月份则为5.76万平方米，涨幅达174%%。不过销售面积却只有24.06万平方米，与去年同期相比变化不大，仅增长2.3%%，销售额甚至同比下降了近一成，今年1月份实现销售6.83亿元，去年同期则为7.51亿元。从个别楼盘的销售情况来看，显然不能令开发商们满意，如高尔夫国际花园今年1月份售出的房屋面积还不到130平方米，翠屏山庄的商住楼一个月内只完成销售面积120多平方米，其小高层也只售出了200多平方米。尽管一些住宅小区因属尾盘阶段、所剩房源不多而销量不佳，不过大多数楼盘的表现距离开发商的期望值还是有很大差距的。将军路上一楼盘的开发商向记者诉苦说，江宁的配套建设虽然喊了很多年但实际情况仍不尽如人意，入住率低的楼盘缺少必要的“人气”又很难吸引其他人来购买，这让开发企业“如坐针毡”。
业内人士认为，与城中区域节节攀升的房价相比，江宁楼盘仍似“温吞水”也情有可原。城中楼盘由于地理位置优越，而且具有不可复制性，再加上供应远远及不上需求，从而导致房价一直居高不下，单价过万元的楼盘比比皆是。而江宁的土地供应仍在持续，城区建设尚未完全成型，交通、配套设施也在进一步完善当中，因此供应量放大对于开发商来说并非一件好事，如何提升楼盘内部品质与外在环境才是能否承受市场考验的关键所在。同时，城中与江宁的市场一冷一热，房价一涨一平，也是房地产市场供应结构性矛盾的突出体现，如何调整结构，实现整个市场各区域间的基本供求平衡，还需要政府加以协调。（马祚波）
