二手房交易量首次回落

　　本报讯记者从有关途径获悉，由于受银根紧缩、加息等宏观调控政策的影响，2004年南京全市的二手房成交套数出现了近年来的首次回落。全市一共成交二手房52584套，比上一年下降了6000套左右。

　　交易量下降约一成

　　根据权威研究机构的统计数据，2004年南京共成交二手房52584套，其中二手住宅成交50575套，分别比上年减少了10.34%%和11.25%%。值得一提的是，在宏观调控政策实施之前，14月份全市的成交套数为18137套，比上年同期增长了6.85%%。而当4月底新一轮宏观调控政策开始实施后，二手房市场受到了较大影响。从去年512月的8个月期间，全市二手房的成交套数仅为34447套，同比下降了17.35%%。因此研究机构认为，二手房市场交易套数出现首次回落主要是由于政策因素。银根紧缩、加息等政策使得市场的观望气氛浓郁，拆迁量下降又影响了需求，再加上南京的二手房价格已经到了高位，因此交易量出现了萎缩。

　　供应均价8个月只涨138元

　　2004年1月份，全市的二手房供应均价是4556元/平方米，到12月份涨到了5104元/平方米，全年单价涨幅12.03%%。价格的上涨主要集中在14月份，在4月份时，市场的二手房供应价就已经达到了4966元/平方米。也就是说，在后面的8个月里，南京的二手房供应均价只涨了138元/平方米。在这8个月里，供应均价出现了上下振荡的情况，但上下幅度都没有超过4%%。专家认为，由于成交量减少，挂牌房源难以出手，再加上新房价格也是涨幅趋缓，因此卖主在报价时更为理性，不再盲目攀高。

　　今年二手房价可能小幅上扬

　　业内人士指出，虽然去年的二手房市场交易量出现了萎缩，但是这很大程度上是由于受宏观政策的影响，消费者的购房需求受到了压抑，但并不是就此消失了。如果今年不进入加息周期，宏观调控政策比较稳定的话，那么这些被压抑的消费需求会逐渐释放出来。预计进入3月份之后，二手房市场会逐渐升温。但是由于市场已经进入了供大于求的阶段，因此从总体上看，房价的表现会比较稳定，可能有小幅的上扬，不会大起大落。（陆艳）