S R新城后年全竣工降价七千

　　SR新城的老板“携款潜逃”了、 S R成了“烂尾楼”、韩国 S K集团要兼并 SR，SR的客户正纷纷退房呢……2月23日，曾一度被传“携款潜逃”的韩国SR株式会社社长康周南坐在记者面前，提起这些负面传言，有点无奈地笑了，“SR新城建设的确一度遇到挫折，但现在已经过去了。”不过，康周南坦言，从SR新城最初市场定价每平方米1万元，到现在每平方米3000元起价， S R“自贬身价”的背后，也是韩国SR株式会社投资沈阳、适应沈阳市场的必然结果。

　　定位过高曲高和寡

　　2002年5月8日，韩国 S R株式会社在浑南新区投资建设的 S R新城破土动工。其每平方米1万元的售价，使SR新城在沈阳众多楼盘中充满“贵族气”，甚至连到市府广场的 S R新城样板间看房，都需要持请柬方准入内。

　　“过高的定位与市场实际脱节，使 S R新城曲高和寡。不过，即使如此， S R仍坚持高起点、大手笔的开发理念。”SR房产公司总经理许志强说。

　　贷款受限资金“断捻”

　　令 S R始料不及的是，2003年6月，央行结合国家宏观调控政策下发文件，要求各地银行控制对房地产的放贷规模，这使得SR只从沈阳市商业银行贷到5000万元。而 S R当初的规划是，一至三期计划投资3.6亿美元，若按照宏观调控以前的信贷政策，SR至少还能从银行贷款3.6亿美元。贷款受限，使 SR新城建设资金一度“断捻儿”，工程停工。“2004年初，SR开始陷入困境，去年大半年， SR都在低谷徊徘，直到调整了发展思路。”2004年8月份受聘担任 SR沈阳公司总经理的许志强说，当时的SR新城，一期建设主体工程已近结束，但是无力进行配套工程，11栋未着“外衣”的高层住宅矗立在浑河岸边，格外惹眼。一时间，关于SR新城的种种传言纷至沓来。

　　调整战略降身“平民”

　　“当时，韩国 S T株式会社的高层，既无法将已经投入韩国国内项目的资金，转移一部分到沈阳的 S R新城，又不想降低SR新城的定位。SR新城于是一度搁置。”许志强说。

　　残酷的市场现状，逼迫 S R不得不调整了市场战略，决定抛去“贵族”光环，走平民化路线。

　　去年末，SR新城的市场售价，由最初的每平方米1万元降至3000元！巨大的销售落差，使许多市民纷至沓来。仅2月3日至7日，便售出151套住宅，截至目前，SR新城一期868套住宅，已经售出350套。

　　精装房改清水房

　　房屋价格每平方米降了7000元，那质量得缩水成啥样啊？许多市民有此疑问。对此，许志强解释，SR新城原本要做的是精装房，所有住宅全部采用韩国进口材质精细装修，加之高档的小区配套设施，使得SR“贵族气”十足，价格当然昂贵。而现在 S R新城销售的，全部是清水房，而且为了尽快回收资金， S R将房屋价格刻意调低。后年SR新城全部竣工

　　据许志强介绍，SR新城原本规划2006年竣工，现在调整发展思路后，原来的规划已经有很大修改。一期户型最小的129平方米，最大的309平方米，这注定其购买对象“非富则贵”。而二期户型已经被调整为80－115平方米，适合普通大众购买。

　　许志强说，今年， S R新城将启动二期建设和四期论证。目前，一至三期的开发用地已经征得，售房资金回笼已达1亿多元，这意味着，SR新城已经重新走上良性循环的轨道。根据目前建设进度，今年6月份，5栋点式楼将先期交付使用，8月，另6栋楼也将交付。另外，今年，将有一座集中小学于一身的学校，落户SR新城规划区域。到2007年， SR新城四期建设将全部完工。本报记者郭宏颖记者电话：81658196