赠予写成“赠典”，一半房产“泡汤”

http://www.sina.com.cn 2005年02月25日10:31 南京报业网

　　【南京日报报道】

　　案情回顾

　　原告：

　　陈燕（化名），71岁，退休职工。

　　被告：

　　陈雄（化名），60岁，无业。1988年，陈雄举家从江西农村来到南京投靠姐姐陈燕。1992年，在陈燕一家人的帮助下，陈雄以自己和儿子、女儿的名义在雨花台区申请到一块土地，盖了处面积为144多平方米的平房。同年，姐弟俩签下一份协议，建成的4间平房，双方各占2间。1996年，姐弟俩因经济原因关系恶化，从此不再来往。去年年底，陈燕获悉，弟弟的房子面临拆迁，将得到一笔可观的拆迁补偿款。之前，陈雄已以他一人的名义领取了此处房产的土地证和产权证，陈燕对此毫不知情。陈燕认为，陈雄违背了双方之前签订的协议，便起诉至法院要求拿回一半房产。昨天上午，法院开庭审理了这起房产纠纷。

　　争议焦点

　　一、双方出资情况

　　陈燕称，17年前，弟弟举家迁来南京，她和家人给穷困潦倒的陈雄很多帮助。1992年双方提议一起建房时，因为她是城市户口，按法律规定，不能在集体土地上建房，而陈雄是农村户口，最终只能以陈雄及其儿女的名义申请了土地。陈燕说她为帮弟弟建房，前后共出了3．5万元，可却只能拿出买钢材的1．5万元票据。陈雄则说，1992年之前，他已经在姐姐的帮助下开始搞基建，赚了一点钱，有足够的财力自行建房。建房共花了1．5万元。他建的是砖木结构的平房，根本没用钢材。但他也拿不出出资的相关票据。

　　二、协议是否有效

　　双方1992年12月1日签订的协议中写着，在盖房中，陈雄得到陈燕的大力帮助，包括建房的绝大部分费用，陈雄为表示感谢，自愿把房屋的一半产权“赠典”给陈燕，“赠典”期20年，到期陈燕有权将此房送还给陈雄的儿（女）、孙（女）中的任一人或两人。陈燕认为，协议有第三人做证并签名，是双方的真实意思表示，具有法律效力。协议中“赠典”一词用得欠妥，应当理解为“赠予”。而陈雄却道出协议背后的“隐情”：“签协议时，我跟姐姐关系和睦，没想过以后会发生变故。当时我没老婆，儿女尚小，我很想给他们重新找个妈。陈燕却说，为了我儿女的利益着想，先把房子的一半产权给她，等孩子们大了，再还给他们，所以我才同意在协议上签字。”

　　一审判决

　　法院审理认为，协议并没有明确双方合作建房的事实，仅目前提供的证据也不能证明双方的出资情况。而且，协议中提到的“赠典”，不属于法定的物权转让种类。如果用“赠予”来理解“赠典”，法律规定，房产赠予要履行严格的手续才有法律效力。结合上述理由，都不能认定陈燕对此处房产拥有所有权。最终，法院判决驳回了陈燕的诉讼请求。陈燕表示对判决结果不服，将提起上诉。通讯员　雨研　南京日报记者　张璐(编辑　田木)