广州楼价终于跌了

　　-新快报记者 黄颖

　　经过去年一年的楼价暴涨、成交激增的狂热后，踏入2005年的广州楼市微现疲态，一手楼价更在多个月稳步上升之后首度下跌。日前，广州市国土资源和房屋管理局公布了2005年1月份广州房地产市场成交数据，广州市老八区商品房均价比去年12月下跌了600多元/平方米，商品房成交量也较去年同期下降两成多。

　　虽然不少业界人士都预言，今年广州楼价还将上升10-20%，但房管部门的权威数据却显示，广州楼市并未如想象中热闹，因担心楼价上涨而急于买楼的市民不妨可以缓一缓，看清楼价走势才入市购买。

　　商品房楼价跌了600多元/平方米

　　数据显示，今年1月广州市老八区商品房成交均价为6074元/平方米，比去年12月的6695元/平方米成交均价跌了621元/平方米。而去年11月该成交均价为6164元/平方米，也就是说，今年1月的楼价是最近三个月的最低成交均价。

　　对于楼价的下降，有开发商认为，今年年初楼盘缺货，销售的基本都是尾货，价格相对低了，加上春节前的优惠促销，价格也有所下降。但也有业界人士表示，今年初楼价的下降打破了之前业界认为今年楼价仍会急涨的说法，楼价进入相对稳定的水平。而该价格会维持至三四月份，预计“五一”前各大开发商集中推出新货的时候，楼价才会再有一定的上升。

　　成交量降了两成多

　　今年初，广州楼市不仅价格下降了，成交量也比去年同期降了两成多。数据显示，今年一月广州市十区商品房成交量为92万平方米，比去年同期下降了23.21%，老八区商品房成交量为61.57万平方米，比去年同期下降了29.38%。

　　据行家分析，1月成交量下降一方面是因为市场上可选择的新货不多，没有新产品难以吸引市民购买。另一方面，由于去年楼价急涨18.8%，不少市民开始持币观望，看清楚今年楼价走势才考虑买楼。

　　下半年楼价有望回稳

　　近期，在广州楼价升降未定的时候，不少市民难以决定是否应趁早买房。有行家就预言，下半年广州楼价可望趋稳定，应不会出现去年的急涨现象。

　　根据房管局的数据，去年广州住宅建设用地批准量(即已办齐用地手续可以动工建设的土地)为491.12万平方米，若按照住宅用地的容积率为3作估算，一共能为市场提供接近1500万平方米的住宅面积，而去年广州市一手商品房全年的成交面积不过1121.9万平方米。市场供求关系决定了今年楼价不会有大的涨幅。

　　另外，该批住宅建设用地的批准时间，有超过七成是在2004年下半年批出的，其中更大量集中在11月、12月。也就是说，有接近90万平方米的建设用地最快也在去年下半年才进入了动工阶段，预计这些项目将在今年年中到下半年间才会纷纷涌出市场，为广州带来大量的住宅供应量。

　　因此，地产行家指出，今年有置业打算的市民不妨缓一缓，今年下半年将有更多的楼盘单元可选择。