南京城建专家：城镇人均居住面积25平方米算小康

　　【金陵晚报报道】国家建设部研究中心课题组（以下简称课题组）曾提出，“全面小康社会城镇人均住房建筑面积35平米”。但是昨天，南京市建设委员会研究室高级经济师陆玉龙先生提出新的观点：这个标准不符合国情，人均25平方米才比较合适。

　　陆玉龙先生说，去年，国家建设部研究中心课题组在2004年6月16日《经济参考报》发表了《全面小康社会的居住目标》一文。文中观点是：2020年，我国城镇人均住房建筑面积 为35平方米。这也是我们国家城镇居民住宅的小康标准。

　　陆玉龙说，他对此有几点质疑：

　　一、课题组不应选择20世纪90年代世界发达国家和地区的住房水平作为制定我国2020年全面小康社会城镇住房指标的参考依据。20世纪90年代世界发达国家和地区人均GDP均超过2万美元，如1994年美国人均GDP为2．6万美元。而按照十六大提出的我国2020年全面小康社会目标，人均GDP为3000至3500美元，两者相差6倍左右。

　　二、从增长速度来看。课题组根据1986年－2001年间全国城镇居民人均住房建筑面积增长率，预测未来20年的增长率为3％，在新的背景和制度环境下，这种预测方法会出现较大偏差。以江苏省为例，2001年至2003年城市化率分别是42．6％、44．7％和46．8％，同期城镇居民人均住房建筑面积分别是26．37平方米、26．47平方米和26．9平方米，年均增长0．265平方米，年均增长率约为1％，大大低于课题组预测的3％的增长速度。

　　三、从住宅结构量化指标来看。课题组提出的“户均一套，人均一间”的总体目标和“合理的厨房面积不小于6平方米、卫生间面积不低于4平方米，主卧室面积不低于12平方米”结构量化指标。但按此计算的结果每套住宅不是120平方米，人均建筑面积也不是35平方米。按3口之家计算，每套住宅面积是：三室36平方米（12×3）＋厅15平方米＋厨房6平方米＋卫生间4平方米＋阳台6平方米＝67平方米，卧室和厅再适当放大一些，约为75平方米；若按4口之家计算，增加一室，约为90平方米，人均为25平方米左右。

　　(编辑　五木)