广州权威人士详解“土地供应” 住宅用地“说少不少” | ||||||||
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http://www.sina.com.cn 2005年03月05日00:24 金羊网-羊城晚报 | ||||||||
本报讯在今年初举行的一个广州地产经济峰会上,多个开发商表示去年楼价不断上升,其中一个原因是土地供应量少了,并猜测因此会导致今年楼价再上升10%-20%。昨日,市国土房管局回应表示,今年广州房地产土地整体供应量供需平衡。 今年土地供需整体平衡
根据近日公布的2005年广州市老八区经营性土地出让计划,纳入出让计划的土地共29幅,总用地面积110万平方米,总建筑面积314万平方米。市土地开发中心有关负责人表示,广州市整体土地供应包括三部分,土地出让计划中的土地仅是一个方面。第二部分供应量是去年“8·31”土地“大限”后,未能办理出让手续的已前置审批土地(红线划拨土地),今年估计要消化100万-150万平方米此类土地,除部分由政府收回安排市政建设、公益项目建设或恢复原状使用外,其余将会作为经营性用地公开出让。第三部分供应量是番禺和花都两区的土地供应,在稳定规划设计条件、办结农专用手续等工作后,市国土房管局会把其纳入全市的土地出让计划。即是说,今年广州市土地供应量将会超过200万平方米。该负责人更明确,土地出让计划是根据整个广州市场土地需求来定的,整体上是平衡的,更不会因为一些开发商缺少土地而增加土地供应。 住宅土地供应并不少 在土地出让计划中,用地性质以商务办公、旅业用地和商住用地为主,分别有20幅和4幅,用地面积分别占当年总用地面积的42%和28%。市土地开发中心有关负责人表示,虽然在出让计划中住宅用地看起来少了,但在真正的土地供应中,住宅土地并不少,因为上述第二部分土地供应———已前置审批但未办理出让手续的土地中,主要为住宅用地。不仅如此,去年“8·31”土地“大限”,广州市有3.4平方公里已前置审批土地办理了出让手续,该批土地都会进入开发,或者进入土地转让市场,成为新的土地供应。另外还有6.4平方公里的土地尚未办理出让手续,该批土地会在未来两三年内推出市场。(燕华 欣快 房宣)(子琦/编制) | ||||||||