本报讯一业主花82万元购买了一套别墅，但开发商迟迟不予交房，且相关配套设施在两年后仍未到位，同时房屋出现了漏水和裂痕。为此，业主颇为恼火，由此与开发商成讼。经两审审理，法院判令被告开发商向该业主交付房屋，并支付相应利息，同时每日按房款的万分之一支付违约金；按合约完善并运行房屋配套设施，并支付上下水、供电等六项配套设施的违约金2.46万元；同时按合约对该房屋出现的质量问题承担维修责任。
法院经审理查明，苏某于2001年10月30日与本市一房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买由该公司开发经营的坐落于本市大港区的一栋别墅，建筑面积265.46平方米，总价款为82万元人民币。合同约定，该房地产公司于2002年12月31日前交付房屋，苏某于2001年10月30日一次性付清全部房款。同时，合同还对逾期交付房屋、逾期付款、商品房质量及保修责任、商品房配套设施运行等相关违约责任进行了约定。合同签订后，苏某于2001年10月31日一次性交付了全部房款，但房地产公司却未如约交房，至2004年对房屋相关的配套设施也未能按合同约定予以完善和运行，尚不具备入住条件。同时，该房屋顶瓦有破损，外墙有裂痕，室内二楼房顶有漏水现象。
庭审中，被告房地产公司主张，其于2003年12月28日已通过书信和电话的方式通知苏某办理房屋交付手续，苏某未予办理。对此，苏某不予认可，房地产公司当庭也未能提供证据证实。
一审法院认为，苏某与房地产公司签订商品房买卖合同合法有效，双方均应如约履行相关义务。按合同约定，房地产公司的上述行为已构成违约，应承担相应责任。据此，法院作出上述判决。一审后，被告房地产公司提出上诉。二中院审理后认为，原审法院对该案的认定及处理正确，判决驳回上诉，维持原判。（孙启明刘军）
