一个小区咋冒出两家物业公司

　　3月5日，市房管处、灵秀镇人民政府、茂厦村居委会、振狮小区业主委员会主要成员参加了振狮小区招聘物业管理公司的活动，来自厦门厦禾、泉州华洲、晋江碧海蓝天和石狮佳益等4家物业管理公司参加了竞标，竞标结果今日揭晓。这就意味着，一个小区同时出现两家物业管理公司的现状即将结束。但是，两家物业管理公司共同管理一个小区长达两个多月的怪事留给人们的思考还远没有结束。

　　事件：一个小区两家物管公司

　　2004年8月，振狮小区的业主们决定成立自己的组织——业主委员会，来行使自己的权利。他们成立了业主委员会筹备组，并在有关部门的帮助下，成立了业主委员会，于2004年8月21日在房地产主管部门进行了备案。2004年8月31日，市房地产管理处同意业主委员会篆刻印章。2004年9月，业主委员会以对原有的物业管理公司的管理服务不到位为由，决定聘用新的物业管理公司。他们向广大业主发出了招聘物业管理公司征集意见书，620多户住户中，除有些在海外或外出没有通知外，共发出意见书460多票，收回416票，其中415票赞成，一票反对，统计结果符合国务院物业管理有关条例的要求，业委会通过了招聘新物业管理公司的决议。2004年12月初，他们在媒体上连续4天刊登招聘公告，厦门、泉州、石狮的10来家物管企业前来应聘。经业委会严格考察，于2004年12月27日与石狮佳益物业服务有限公司签约。按照约定，2005年元月起，佳益公司开始履行管理服务义务。但原有的物业公司并没有和新公司进行业务上的交接，仍旧照常管理服务。这样，一个小区同时出现两家物业管理公司的怪事上演了。

　　调查：有关部门全力调处此事

　　“两个和尚同吃一锅粥”的事引起了有关部门的高度重视。今年元月份，市国土规划建设局与灵秀镇人民政府组成联合调查组，对有关情况进行调查。调查中，原物业公司的聘用单位———振狮开发建设有限公司，对振狮小区业委会选举的程序及选举结果提出了书面质疑，认为有许多业主不知道选举投票之事，选举过程有违规操作之嫌。调查组通过调查，确认了业委会成立过程的合法性。调查组同时作出这样的处理意见：待春节过后，由振狮小区业主委员会另行公开招标，选聘另外有资质的物业管理公司。待选聘确定，业主委员会与新聘用的物业管理公司签订合同后，前期物业管理公司应及时、无条件地做好移交工作。

　　思考：规范管理需要各方努力

　　振狮小区业主与物业管理公司之间的纠纷由来已久，本报去年8月份以来曾三次报道。但是很明显，业主与物业管理公司之间的纠纷不可能马上结束。从宏观上看，这是石狮的物业管理起步较晚的缘故。市房产处的施主任说，目前到房管处备案的业主委员会全市只有两家，业主委员会建立不起来，业主与物业管理公司之间就容易出现纠纷，而且难以得到解决。由于石狮的物业管理起步较晚，目前物业管理这一块，包括成立业主委员会，他们还没有经验。但他同时认为，成立业主委员会不是部门一家的事，广大业主应主动行动起来，积极参与业主委员会的筹备，完成自己作为小区一分子的应尽义务，也享受作为小区主人应有的权利。王律师认为，开发商或小区业主委员会在聘用物业管理公司时，一定要审核对方是否有资质，有资质的物管企业一般会用小区管理服务来赢得广大业主的满意，而没有资质的物管企业，不但管不好小区，还容易给业主的利益造成损失。（记者张军璞）