七辆轿车车窗被盗贼砸碎 小区停车受损谁负责

　　南京城北一小区内一夜之间，七辆轿车车窗被盗贼砸得粉碎，车内的财物被洗劫一空。昨天，嫌疑人(化名)唐磊被南京检察机关以涉嫌盗窃罪批准逮捕。一名愤怒的车主准备向盗贼索赔，同时也打算将物管告上法庭，物管却认为这事与己无关。一些专家认为，小区内停车安全应由物管来负责，但这种“负责”只能限于一定范围内。

　　一夜被砸七辆车

　　33岁的无业男子唐磊家住城北某小区，曾先后入狱三次。1月17日凌晨，囊中空空的唐磊溜下楼，趁无人之机将一辆桑塔纳轿车车窗砸碎，窃得车内手机、笔记本电脑电池等物。

　　唐磊作案时不慎弄破了手，但他不顾这么多，半个小时内又砸碎小区内其余六辆汽车玻璃，将车内价值300多元的CD洗劫一空。唐磊的伤处将每辆车都染得血迹斑斑。几天后，公安机关根据线索将唐磊抓获归案。

　　记者采访了该小区的物业管理处，一位不愿透露姓名的管理人员说，该小区内的停车分交费和不交费两种情况。交了“车位费”的车被停放在指定车位，没交“车位费”的就随处停放在“空地”上，“空地”是指小区的偏僻区域，不在保安的规定巡逻区域内。该管理人员认为，没交“车位费”的，他们肯定不负责其安全。交了“车位费”的，他们也不负责其安全。因为，“车位费”仅负责“停车”，不负责“被看管”，即使车被偷了也与他们无关。

　　对于物管的这种说法，已缴纳“车位费”的吴先生认为，“车位费”相当于交给物管的“保管费”，自己将车子停放在规定的车位上，物管就应当尽保护、看管的义务。就好像外面的自行车停车场，收费员要负责看管自行车一样。

　　秦某是没有缴纳“车位费”的车主，但他和吴某一样，认为物管应当负责自己轿车的安全。秦某说，我作为业主已经缴纳了“物业管理费”，处于小区内的私有财产应当受保护。如果我的车子被砸，物管应负有一定责任。

　　小区停车该谁管

　　小区内停车安全由谁来负责？“物业管理费”和“停车费”交了管不管用？定淮门大街附近某小区物管主任表示，小区内私家车被砸事件的责任分担应视具体情况而论，一个通行的标准就是业主和物管的事先约定，假如业主在合同中明确了类似的条款，那么物管毫无疑问要负责任。但南京目前的物业管理市场上，尚未发现有业主和物管签订类似的合同，因此一旦出现类似事件，各方都感觉难处理。

　　按一般推论，业主既然交了“停车管理费”，物管就应对车辆的安全负责。南京开元物业总经理冯春燕对此提出异议，她认为这是大多数业主认识上的误区，物业管理企业对业主车辆只能是“有限管理”，因为管理费用是被用作车库的日常维护，例如灯光、车位维修、出入管理等，而不是大家想象中的“全包”。

　　各方解说“有限”责任

　　南京市房产局一孙姓工作人员就此发表意见说，依据该局发布的《南京市物业管理区域机动车停车管理服务指导意见》，小区停车管理者有6项责任，包括遵守物业管理服务合同及业主公约、有专人对进出的车辆进行登记查验、制止损害停放车辆的行为等，但在这其中并未包含“车身安全”管理的条款。但这位工作人员表示，出现类似事故后，业主可举证物管在看护方面的漏洞，类似证据一旦得到核实，物业管理企业须承担责任。

　　一位法官认为，业主和物管若对小区停车安全有争议，有协定的按照协定，无协定的按照法律，法律没有明文规定的则按照“一般人理解”。我国法律目前尚无此类明文规定，而所谓“一般人理解”，是指按一般人的逻辑来说，既然我交了“停车管理费”，汽车就和自行车一样，你收费人应当予以看管。但这种看管也是“有限”的，小区面积比一般的自行车停车场大得多，看管的难度也大得多，保安也不可能一眼扫描到所有的车位，更不可能24小时守在每辆车旁，而24小时监控的摄像头也同样不可能扫描到所有区域。故应当以监控系统运转是否正常、保安是否按照规定巡逻为准。如因保安未尽到规定巡逻义务，或因监控系统运转不正常，导致危险发生时未能察觉或阻止的，物管应当承担责任。(黄南 周青谷 岳飞）