商铺“炒旺”地产升值“甜果”难享 家电业爆发“夺楼”之争

　　本报记者吴军

　　昨天下午，永乐家电集团副总裁刘辉把一张价值1250万元的银行本票，交给了崇安区房地产经营公司总经理韩恒昌的手中。这是他们租用解放西路1号原林肯商厦（后文称林肯商厦）一年的租金，创出了目前为止无锡商业地产的最高价。在以后的5年里，这幢大楼的使用权将归属永乐家电。这就意味着辛辛苦苦在此经营了5年的新交电将被扫地出门。一方是财 大气粗的家电连锁以天价租金逼走竞争对手；一方是本土商业因出不起高额租金而掩面败北；一方是市场化操作弃旧迎新……一时间，把个无锡商界搅得纷纷扰扰。

　　永乐家电ＶＳ一百新交电：

　　连锁大鳄一剑封喉本土商家掩面败北

　　上海永乐自1996年创建开始已拥有超过60家的大型连锁卖场。新年伊始上海永乐开始了大规模的扩张运动。2月下旬，先国美一步在南京选址落地，挤进新街口黄金商圈，直捣苏宁、五星的老巢。

　　无锡是永乐占领江苏市场的第一站，早在2001年5月就登陆无锡，先后在市区开出了南门店、吟春店。

　　但两家店无论在位置还是营业面积上都不令永乐集团感到满意。集团副总裁兼江苏公司总经理刘辉说，常常有种拳头打在棉花上，有力发不出的感觉。在家电进入微利时代后，家电连锁业主要靠规模优势来赢利，没有规模便体现不出竞争优势来。而在商店林立的无锡城，场地成为制约拓展规模的最大障碍。永乐集团淘遍了无锡的角角落落，也只能开出营业面积分别为2400平方米和4000平方米的吟春店和南门店，这对急于拓展的永乐来说，实在是“蛳螺壳里做道场”。

　　因此，永乐一直没有放松过觅店计划。营业面积达到2万平方米的新交电早已被他们视作眼中肥肉，特别是得知新交电的租约将在今年3月14日到期后，永乐早就行动开了。年初，集团总裁陈晓亲到无锡，私下到现场踏看后，便定下宗旨：不惜一切代价，一定要吃下林肯商厦。

　　2000年前的无锡家电业，还是本土商业的天下，商业大厦、一百交电商场、二百家电城呈鼎立之势，分食着全市的家电消费。而此时的林肯商厦经过了几番折腾，从招商城、服装城到皮具城，都未办成功，店堂冷清，门可罗雀。眼看实在做不下去了，物业公司找到一百集团，希望在商界很有实力的一百集团能出手相助。1999年底一百交电商场签下了5年的合同。2003年，整幢大楼统一租给一百新交电，年租金为344万元。

　　一百租下后，一二层做家交电，三楼做民用五金，五楼办公。随着装修招商、招聘员工、商品进场等一番紧锣密鼓的安排，2000年5月27日，一百新交电正式开业。都是做家电的行家熟手，很快商场便红火起来，家电销售年年保持较大的增长。特别是最近两年来，突出时尚、现代、高端的主题，各大品牌旗舰店纷纷登场，一些大型文化活动陆续亮相，受到了广泛的关注与好评。“市劳模盛晓宏专柜”、“家电诊所”等金牌服务在消费者心目中有相当大的美誉度，新交电成为本地家电业中的佼佼者。

　　“生意一做好，日脚就不安顿了！”原一百新交电董事长方仲茂对记者说，眼看着租期快到，新交电在去年7月就发函要求谈续租之事，直到今年元月4日才接到崇安区房地产经营公司的回复，说是“本公司正在转制过程中，今后的经营计划等诸多事务目前都不能确定，续租事宜须等转制结束后洽商。”其后，一百新交电又于1月12日、2月6日两次发函要求洽谈续租。对方在2月25日的回复中表示，房屋将继续出租。但有七项主要基本条件，诸如须独立使用、独立经营；租期内，承租人按其单位正式员工待遇录用房产公司10名转制分流职工；由一百集团为新交电履行承租合同提供担保等等。并要求新交电就租金向房产公司进行一次性明确具体的书面报价，同时提出报价与任何第三方在接受上述条件后的报价相同，有优先承租权。如三天内没有答复，就视为不再续租。2月28日，新交电又向房产公司发函，认为对方不经过磋商在三天内就提出要求作明确的答复否则不再续租的主张，有悖于双方多年的良好合作关系，希望“围绕提出的续租条件双方能进行具体磋商”，以便了解房产公司方的想法和具体要求。没料想到3月4日，房产公司发出了一封函，上面写明由于新交电对房产公司的七项承租基本条件未作出是否接受的表示，也未对租金及其支付条件进行报价，而“永乐”、“五星”等竞租人已书面报价，因此函告：将选择出价1250万元，并预付第一年租赁费用的永乐公司为新的承租人。根据相关约定，新交电不再续租，应在合同期满后十五天内迁让承租房屋。

　　辛辛苦苦做了五年，把“冷铺”做成旺铺，却将被一纸文书赶出门。现任新交电董事长兼总经理秦农心中十分感慨。这几年来，新交电经过500多名员工的不懈努力，把屡做屡败的冷店面做成锡城知名度较高的商业繁华之地，其无形资产和潜在商业价值均得到大幅度提升。这笔增值的无形资产该怎么算？培养一个商场和市场是不容易的，投入大量的精力由谁买单？新交电也刚刚完成转制，对职工的承诺又如何兑现？如果不是新交电把这块地盘做热的话，房租怎么会抬到这么高？一连串的问题从秦农心中涌出，他夜不成寐。