【龙虎网讯】[案情]2002年5月8日，城南的高先生花费了35万元向某房产公司购买了一套住房，并签订了商品房买卖合同。本以为买到了满意的房子，可以安心等待乔迁新居。谁知，在房产公司交付房屋时，高先生却发现实际面积比合同上约定的小了一些。高先生认定，房产公司违背了合同，应对他的损失给予赔偿。
然而，就在与房产公司打官司时，高先生意外发现；房产公司在与他签合同时，—直
到他起诉房产公司前，房产公司都没有领取预售许可证。而这严重违反了相关法律。于是，高先生变更诉讼请求，要求房产公司返还全部购房款，并承担房款价格—倍的惩罚性赔偿金(即35万元)。而房产公司则辩称，高某在签合同时就知道他们没有商品房预售许可证，所以不存在故意隐瞒的情形，但并没有向法庭提供足够有效的证据。
[法庭审理]法院认为，房产公司故意隐瞒了没有商品房预售许可证的事实，构成欺诈，应当返还35万元的购房款，并承担一定的惩罚性赔偿金。对于惩罚性赔偿金的数额，应综合考虑多种因素，高先生要求赔偿35万元明显过高。综上，法院判决房产公司返还35万元的购房款并承担7万元的惩罚性赔偿金。
开发商没预售证 严重违反相关法律被索双倍赔偿
作者：卢路 李克诚
（来源：南京晨报）
