本报3月16日讯（记者 杨冰） 中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。岛城金融界知名人士、市商业银行零售业务部总经理徐洪治认为，这一政策出台，意味着老百姓贷款买房的成本加大，房屋价格的增长速度可能因此减缓，在一定程度上可以抑制炒房行为。
中国人民银行今天发布信息，从3月17日起调整个人住房贷款政策，一是将现行的住房
贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。同时，对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定。
对此，徐洪治分析说，以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6．12％ 的0．9倍（即5．51％），比现行优惠利率5．31％高0．2个百分点。这意味着老百姓贷款买房所付的利息将更高了，再加上首付比例的提高，百姓买房的成本进一步增加。
徐洪治说，这一政策对于整个房地产市场的影响将远远大于去年10月底的央行加息，是国家对房地产市场金融政策的重大调整。他认为，去年的加息，对于房地产行业可能是属于“扬汤止沸”，而这一政策则是“釜底抽薪”，将从加强对房地产需求方的管理影响整个房地产市场，对于房地产价格的增长速度将有较大的抑制作用，在一定程度上抑制炒房，也意味着新一轮的提前还款的高峰即将到来，但不可能导致房价迅速下跌。
