新房转手多卖十万还悔约

　　本报讯在预购商品房后，一对夫妇转手以高于原房款近10万元的价格将该房转卖他人。由于未办理相关手续，不知情的开发商仍将房屋交付了原购房者。此后，该对夫妇竟表示不再卖房，焦急万分的购房者为此一纸诉状将夫妇二人告上法庭，要求立即交付房屋。昨天，开发区法院对此案作出一审判决，支持了购房者的诉求。

　　2003年11月14日，张某、刘某夫妇二人与案外人本市经济技术开发区某房地产公司签 订了商品房买卖合同，约定购买该公司开发的坐落于开发区的商品房一套，建筑面积109平方米，总购房款30.8万元，其中20万元办理公积金贷款。合同签订后，张某夫妇履行了付款义务。2004年5月25日，张某夫妇转手以40.5万元价款将该房售与马某，双方在购房合同中约定，马某于当日交15万元，7月底交5万元，9月30日付清全部款项。后马某提前将房款付清，同年6月11日，张某向马某出具了载明“收马某房款余款22.5万元，至此房款总价共计40.5万元，已全部结清”的收条。张某夫妇同时承诺将配合马某完成房屋过户等手续，其中发生的一切费用由张某夫妇承担。2004年7月16日，马某又向张某夫妇支付了1500元维修基金。

　　此外，经查得知，刘某已提前履行公积金贷款合同的还款义务，诉争房屋所设定的抵押权已于2004年7月9日注销。马某与张某夫妇签订购房合同后，未书面通知开发商，且在填写《预购商品房转让审核表》后，未向房地产行政主管部门备案。同年8月，开发商按照与张某夫妇签订的商品房买卖合同，将该房屋交付二人。诉讼过程中，该房屋由张某夫妇居住使用，相关产权登记手续正在办理中。

　　倾尽全部积蓄购买房屋，却落了个竹篮打水一场空，马某为维护合法权益遂将张某夫妇告上了法庭。

　　庭审中，张某夫妇表示不同意马某的诉讼请求，主张双方所签订的购房合同无效，因合同取得的财产予以返还，要求法院判令驳回马某诉请。

　　法院审理后认为，张某夫妇购买商品房后，在该商品房初始登记交付使用前有偿转让与马某，双方就此签订了转让协议并约定了房屋价款及付款方式等，至此双方已形成房屋买卖关系，该房屋买卖合同合法有效。双方均应按协议的约定履行各自应尽的义务。据此，法院判令张某夫妇继续履行合同，向马某交付诉争房屋。

　　本市汇诚律师事务所胡有斌律师表示，按照《天津市商品房管理条例》的规定，购房人将预购的商品房在初始登记交付使用前转让他人的，应按照相关程序办理手续。本案原、被告双方在签订购房合同后，应按规定办理相应手续，而被告未书面通知开发商，双方亦未持合同向相关主管部门备案，致使不知内情的开发商向被告交付了诉争房屋，从而由此产生纠纷。在此提醒市民，在与个人签订此类预购商品房合同时，切记依法履行相关手续，以维护自身权益。（孙启明）