期房限转后卖房 违规

　　晚报讯崔先生刚搬进新居，但是心里很不安静，他一直牵挂着自己的另一套房子。他已经把那幢房子卖了，但是目前却接到了很多房产中介咨询他卖房的电话。原来这套房子是期房，房子登记的所有信息还是他的。崔先生忽然一转念，他是不是可以重新卖一次？

　　崔先生去年1月在浦东一处新建的小区买了一套价值105万元的房子，后来对房型等不是很满意，希望卖掉这套房子，到附近成熟小区内买一套二手房。可是，去年4月上海出台了 “期房限转”令，崔先生很担心自己再次买房的资金受到牵制，于是就通过中介，找到了一个买家。

　　2004年9月，唐女士看中了崔先生的房子，并与崔先生谈妥，以140万元的价格买下了崔先生的房子，双方签订了有关协议，唐女士支付了崔先生50万元房款，并每月支付给崔先生一定款项，目前已经累计有70万元左右。

　　房子因为是期房，所以，崔先生的房产证到现在还没拿到，因此一直没有办理过户手续。目前与这套房子登记的相关信息都是崔先生，崔先生也直接给房子还贷。

　　唐女士在与崔先生签署了转让协议后，也把房子拿到中介去委托销售，挂到了很多中介公司，于是中介公司查到房源有关信息时，又都打电话到了崔先生这里。崔先生起初没当回事，后来接得多了，才从一个中介嘴里知道了事情的原委，这又触动了他的一个心事。

　　崔先生的父母都在外地，最近有来上海定居的想法，崔先生也在为父母物色一套房子。原来卖掉的这套房子与他现在的房子邻近，而且现在价格也又翻了跟斗，他后悔卖掉这套房子。他想，既然现在房产证还是他的，他如果不履行和唐女士的协议，也仍然拥有产权，于是他考虑毁约并给唐女士一定赔偿。但唐女士明确表示不同意毁约。崔先生想问他若单方面毁约，是否承担法律责任？

　　上海尚伟律师事务所律师黄琦表示，房子是在期房限转后签订的转让协议，就是说双方是在违规情况下操作合同，那么这份转让合同就是无效的。双方在此事上都有责任，可通过协商解决。

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