国际在线消息（记者 张军勇）：中国人民银行负责人17日在接受记者采访时表示，央行日前对个人住房信贷政策的调整对新购房居民的影响十分有限。
本月16日，央行对商业银行自营性个人住房贷款政策进行了调整，主要内容包括将现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价
规则；对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%，但具体调整的城市或地区可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。
央行负责人在接受记者采访时表示，由于商业银行自营性个人住房信贷是居民以房屋为抵押的贷款，对商业银行而言是优良资产，考虑到市场竞争因素，多数银行会执行下限利率，预计实际上调幅度在0.07–0.32个百分点之间，因而对新购房居民的影响十分有限。这项政策调整对已购房居民也有一个较长的适应期，已签订的住房贷款合同将到明年初才执行调整后的利率。
这位负责人还表示，受此次政策调整的影响，个人住房公积金贷款利率也相应上调0.18个百分点。 据介绍，1998年以来，为了促进住房消费、拉动内需，改善银行的信贷资产结构，国家有关部门出台了一系列支持商业银行自营性个人住房贷款的政策。截至2005年2月末，商业银行发放的自营性个人住房贷款余额已达16508亿元，占商业银行中长期贷款的23%。近期，房地产价格涨幅持续高位运行，2004年全年新建商品房平均销售价格上涨14.4%，其中住宅上涨了15.2%，远高于其他各类物价指数的涨幅。
有关专家指出，房价过快上涨，隐含了潜在的金融风险。因此，央行此次调整商业银行自营性个人住房贷款政策，是从调控需求入手，引导社会对未来房地产价格形成较合理的预期。（来源：国际在线）
