复建房产权不清，叔侄为拆迁补偿款对簿公堂

　　【金陵晚报报道】46年间，一间老房倒了又重建，房子里的一家人亲亲热热地团聚又分开。后来，拆迁的来了，简陋的房子变成了厚厚的钞票，亲人们为分钱闹起了矛盾，最终对簿公堂。

　　王老伯24岁时花尽所有积蓄买下一处房子。如今已是古稀之年的老人说，买完房他就把妈妈、哥哥和两个妹妹从老家接过来，一家人住在一起虽然很挤，但感觉很幸福。王老伯 32岁时从那间房子里搬出来。老人说，那是因为家里的人越来越多，房子太小了住不下。后来哥哥、妹妹们相继成家也搬走了。房子长年空着没人住，竟不知什么时候倒塌了。2002年，老人的侄儿又在老房倒塌的地方盖起了一间新房子。

　　2004年8月，开发商找到王老伯的侄儿，付给他7．2万元拆迁补偿款后，拆了房子。

　　知道房子被拆，王老伯跟侄儿说明了老房子的来历，和他商量希望能够拿到属于自己的那部分补偿款，但侄儿没有答应。老人又找来哥哥和两位妹妹商量，他们都同意王老伯的说法，还写下一份书面协议，一方面证实房子当初是王老伯买的，一方面赞成将补偿款中的40％交给王老伯。但侄儿依然不认可这份协议。

　　本来，王老伯觉得一家人什么都好商量，可侄儿的态度让他十分生气，便决定通过法律途径解决这桩家务事。

　　法庭上，侄儿的态度也十分明确。他说，虽然自己重建房屋的时候没有办理相关手续，但在房子建好后已经向当地街道办事处补交了翻建房屋申请；况且叔叔当初买的房子已经倒塌不存在了，拆迁的那间新房是自己花钱盖起来的，拆迁补偿款也就跟叔叔无关了。至于长辈们签订的那份协议，根本没有经过自己同意，因此也是无效的。

　　南京浦口法院审理后认为，王老伯买的房子因为年久失修而倒塌，侄儿在倒塌房屋的原址上翻建了新房，却没有经过房屋产权人的同意，也没有经过有关部门的批准，后来虽然补交了翻建申请，却仍然没有领到房屋的建设许可证，因此可以认定翻建的房屋属于违章建筑，根本没有合法的产权。

　　法院同时认为，考虑到原来的房子已经倒塌，侄儿是被拆迁房屋的翻建人和实际居住人，根据拆迁政策的相关规定和公平原则，长辈们签订的那份协议还是比较合理的，也就是说，将拆迁补偿款按照四六比例分给王老伯和侄儿是比较合乎情理的。

　　据此，法院判决侄儿应该将补偿款中的40％分给王老伯，付给他2．8万余元。 金陵晚报记者 毛蕾 通讯员 浦文

　　(编辑 米米)