精神病卖房不算数

　　记者张雷

　　今报讯有精神病的弟弟失踪，姐姐意外发现他的房产已过户给了别人。为了保住弟弟的房子，姐姐三上法庭。昨天和平区法院判决，精神病人所签的卖房协议无效。

　　姐姐徐桂芳介绍，弟弟徐贵胜1990年迁至和平区皇寺路90号，与奶奶同住。奶奶去世 后，家人商量将房子留给了弟弟。2000年7月，和平区房产局向弟弟下发了更名后的房证。不久后，弟弟就失踪了。2003年初，徐桂芳到和平区房产局查档，意外得知该房已更名为杨振诚所有。但问遍家人，皆不认识杨振诚，那么房屋又是谁卖的呢？

　　弟弟无踪影，姐姐决定先替弟弟要回房子再说。第一次她将和平区房产局告上法庭，要求法院确认房产局将房屋变更为杨振诚的行为违法。法院认为，徐贵胜是否具有民事行为能力，需要鉴定。但他人不在，所以驳回原告诉讼。

　　不久，徐桂芳上诉到沈阳市中级人民法院。在律师的帮助下，她找到了相关证据，认为协议是在2000年9月签的，钱却在2000年10月18日才给。收条上的时间有涂改，真实性有异议。收条上的签字也不是原告签字。这一次，她主张房屋买卖合同无效。中院将此案发回和平法院重审。

　　第三次上法庭前，徐桂芳在律师的建议下，将起诉对象由和平区房产局变更为买房者杨振诚。这时弟弟意外地出现在家人面前，但对于是否发生过卖房的事，弟弟表示不记得。

　　为辨真假，法院指定孤家子精神病院为徐贵胜做精神病鉴定，结论是徐贵胜确实存在精神障碍，不具备完全民事行为能力。法院判决，杨振诚和徐贵胜的买卖合同无效。对于这个判决，杨振诚没有提出上诉。