生活日报3月19日讯(记者 李克新 通讯员 卢修名)记者从济南市住房公积金管理中心获悉，连续两次加息，虽然公积金贷款利率都随之上涨，但两次上涨步伐都要低于商业房贷，两次上调步伐慢了0.11%。五年期贷款二者的利率差距达到了1.1个百分点，20万元的贷款成本相差20596元。专家认为，随着公积金贷款和商业房贷利率差距的加大，市民公积金贷款的需求会更大。
从17日起房贷利率调整，同样涉及到公积金贷款利率。据济南市住房公积金管理中心人士计算，以5年期以上个人住房贷款为例，商业房贷利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。而公积金贷款利率也相应微幅上调。据悉，济南住房公积金个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。其中，5年(含)以下个人住房公积金贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上个人住房公积金贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。
自2004年10月29日起，央行已经对房贷利率进行了一次调整。当时商业住房贷款年利率上调幅度为0.27个百分点，而住房公积金调幅为0.18个百分点；此次住房公积金调幅仍然为0.18个百分点，商业住房贷款利率上调幅度为0.20个百分点，连续两次贷款利率上调公积金贷款步伐慢了0.11%。该专家告诉记者，由于商业贷款比公积金贷款的贷款利率调整幅度拉大，使得个人住房公积金贷款的优惠性进一步凸现：调整前，贷款20万元，期限15年的住房公积金贷款可比商业银行自营性住房贷款节省本息20090元；政策调整后，以上例可节省本息共计20596元。加之此次政策调整规定商业银行自营性住房贷款首付比例可提高至30%，与住房公积金贷款要求的首付比例持平，比较之下，个人住房公积金贷款的优惠性再次得到扩大。
