测绘部门凭空测“门” 柳州兆兴园34住户遇上怪事

　　新桂网-南国今报柳州讯（记者陈杰）房开商广告宣传没有门，买房时签的合同没有门，而且验收房时也没有门，测绘部门却在其“房地产测绘成果报告书”里“测绘”出来，这一“无中生有”，造成34户住户每家就得多分摊7～8个平方的公摊面积。家住柳州市柳邕路兆兴园的黄老师等几户住户，投诉他们最近在买房时遇到的困惑，希望有关部门能给一个公道的说法。

　　住户大门朝花园开 图纸上把门“造”在楼梯间

　　黄是一名退休老师，2003年5月与柳州兆安地产置业有限公司签定合同，买下兆兴园二期13栋一楼的一套三室一厅的小错层。他所讲的那个“无中生有”的“门”在测绘成果报告书中是标在单元楼梯间内。记者实地采访，那里确实没有门。与黄同来反映情况的其他住户的房屋也都一样，他们房子的大门是另开在花园的位置，进出都不通过楼梯间。

　　黄老师拿着一叠厚厚的资料对记者说，买房前，他们都仔细地看过房开商的宣传广告，这个位置是没有门的，与房开商签购房合同时，合同上也没标有。

　　2003年11月，房开商交付该房，他们验收也是没有门口的。2004年12月，黄老师等住户要办房产证，从精诚房地产测绘事务所索取测绘报告书，没想到，实际上根本不存在的门，在测绘报告书中却标得清清楚楚，并且标明了他须分摊的面积为11．62平方米。

　　黄说，他曾经了解过，同一小区中，另有两栋楼与他们住的结构、户型都是一样的，面积也和他的相差无几，可那些住户每户只分摊了4平方米多的公摊面积。

　　黄于是找测绘事务所询问究竟。测绘所答复，是因为房开商的报建图纸上有门，他们是按报建图纸测绘的。而黄讲的那两栋没有挨分摊楼梯公摊面积的，是因为房开商报建图纸上没有门的原因。

　　投诉摸不到“门” 每户需多支付1万元房款

　　黄说，他随后找到房产局产权科，一位女科长听了反映后说：这个门你们没有进，没能使用楼梯，公摊面积是不应计算的。随后，那名女科长说3天后给答复。

　　可3天后，他们再找到那位科长时，她却讲没有门也要分摊楼梯间的公摊。黄为了使自己的权益不受侵害，四处寻找法律法规依据。他到书店查资料、买了许多有关房屋买卖的书，并几次到柳州市消协请求予以维权指导和支持。他了解到，国家建设部、测绘局颁布的《房产测绘管理办法》中规定，房产测绘结果资料，应当与房产自然状况保持一致。而根据建设部关于建筑面积的规定，与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。随后他特意用纸抄下这些规定，再找测绘事务所，该事务所却说那些规定是“消协自己搞出来的，不算数”。

　　记者在兆兴园听住户们说，像黄老师一样房子被测绘部门在测绘中“造”出“门”来的有34户，都是一楼的住户。他们算了一笔账，按照该楼盘的房价每平方米1345元计算，楼梯那部分公摊，34户居民每户就要多支付1万元左右的购房款。

　　房开商可自主画“门”？ 公摊问题亟待制定“门道”

　　记者找到柳州市精诚房地产测绘事务所的武所长。他首先讲了兆兴园那些住户为什么应该分担楼梯公摊面积的理由，说楼梯是为整幢楼而设计建筑的，不能说住一楼的就不使用到。如果像过去没实行水电“一户一表”，轮到你抄水电表你要不要上楼？因此，不是讲门开不开在楼梯间里，要不要公摊的问题，不开在楼梯间也一样需要分摊。武说，至于黄老师讲的有人没被分摊，那是房开商的事，房开商愿意让利给业主，他们不管，而如果是房开商损害了业主的利益，那么他们就会干涉。

　　对于测绘成果与实际不符的问题，武承认是他们在工作中的失误，如果兆兴园的那些住户需要，他们可以把图纸改正。不过这与楼梯面积公摊是两回事。

　　武解释说，目前，关于房屋建筑面积公摊问题，国家有个标准，但是很粗，且有很多与现在的实际情况有出入，因此各地执行都不尽相同。现在在这方面的问题很多，按国标的规定已无法解决，为此，自治区和柳州市都正准备制定一个切合实际的，操作性强的实施细则。

　　作者：陈杰

　　（来源：新桂网-南国今报）