14“烂尾楼”　7个在收尾(图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月21日07:34 华商网-华商报

北大街商贸大厦再次开工，至昨日已安全生产13天

　　本报记者　强军　摄

　　“十大教训”涉及问题：多年来，西安多处“烂尾楼”项目像城市脸面上一块疮疤，不但造成资源浪费，对城市形象也造成了极大损害。

　　据了解，截止去年年底，西安共存在典型“烂尾楼”项目14个，久批未建项目27个，总规划建筑面积约150万平方米，概算投资额高达40亿元。这些“半拉子”工程大多数都处于城市的黄金地段，随着西安楼价的走高，“烂尾楼”项目的投资价值也逐渐凸显出来。

　　整改措施

　　建委“一楼一策”，牵线搭桥

　　1.对前阶段“烂尾楼”处置工作进行反思，全面深入查找工作中存在的问题，完善和加强工作措施，促进“烂尾楼”处置工作有效展开。

　　2.组织专门力量利用市场化发展理念对“烂尾楼”工程进行了深入细致的研究。

　　3.按照“一楼一策”的工作方法，牵线搭桥，搭建合作平台，责成建设单位签订承诺书，采取一系列措施，使“烂尾楼”处置工作取得突破性进展。

　　4.请市委政法委协调，与法院沟通，制定法律支持的处置方案。

　　5.对仍在协调的“烂尾楼”项目继续加大协调力度，全面准确掌握项目进展情况，及时帮助建设单位协调解决各种矛盾和问题，加快处置进度。

　　记者回访

　　收尾工程纷纷启动

　　“看来政府今年铁了心要收拾这些‘烂摊子’了！”近日，骑自行车途经金花路和长乐路十字上班的市民王卫惊奇地发现，东北角“西都大酒店”重新施工了，在他的记忆中，该工程被停放了十余年。

　　在西安市莲湖区儿童公园，记者也看到被搁置了多年的“儿童科技馆”已开始动工，目前回填土工作正在进行。在北大街人民剧院隔壁，摆放了三四年之久的“爱维尔商贸中心”室外装修已接近尾声；同在北大街的“北大街商贸大厦”主体已上六层；“竹笆市大厦”去年下半年开工以来进行顺利，目前已初显雏形。

　　市民建议

　　协调关系治理其他“烂尾楼”

　　“今年政府部门的工作力度还是蛮大的，北大街沉寂了多年的‘城市疮疤’正逐渐消失，‘烂尾楼’正逐渐变为景观，城市面貌越来越美了。”在西安市环保局工作的陈先生对“烂尾楼”的复苏表现出极大关心，同时他希望相关部门能将南门外的“陕西大剧院”和“太阳宫”两个“烂尾”工程项目尽快启动，“毕竟这里也算是西安的门户”。

　　“在这么繁华的地段竟然能撂下这样的‘半拉子’建筑，不但浪费了资源，还影响市容市貌，真是可惜呀！”市民刘师傅指着北大街糖坊街口的“烂尾楼”工程“迎宾大厦”不无感慨。据悉，该工程因开发商与原施工单位的经济纠纷尚未解决，室外装修目前还无法进行。

　　专家视角

　　“烂尾楼”项目具有投资价值

　　“通常‘烂尾楼’背后一般都有复杂的法律问题，原因主要有三：一是后期资金不到位；二是市场定位失误；三是陷入各种纠纷，如拆迁纠纷、联建纠纷、融资纠纷、债务纠纷等。要解决这样的问题，还要靠政府根据政策法规出面协调才能从根本上解决。”西安石油大学的曾昭宁教授分析道。

　　曾昭宁教授说：“仔细观察西安的‘烂尾楼’大家可发现，这些‘半拉子’工程大多数都处于城市的黄金地段，随着西安楼价的走高，‘烂尾楼’项目的投资价值也逐渐凸显出来。在上海、广州等地就有过‘烂尾楼’咸鱼翻身的例子，一个‘烂尾楼’项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150％甚至200％。”曾昭宁教授还例举了有着沪上“烂尾楼大王”之称的周正毅成功运作“烂尾楼”的例子，据悉周正毅运作得颇为满意的一个项目是以4200元／平方米的价格买入，另注资建造完工后价格涨至2万元/平方米，一下子赚了个盆满钵满。但曾教授提醒道：“投资‘烂尾楼’必须要有很强的风险意识，接手前一定要做好考察工作，理顺债权关系。”

　　部门访谈

　　对“烂尾楼”继续加强跟踪督察

　　据西安市城乡建设委员会主任史健生介绍，去年被西安市列为典型的14个“烂尾楼”项目，在政府部门的协调下，目前已有7个复工建设，还有3个也准备复工，3个进入法律程序，只有“东方科技学校新校区”由于土地、规划建审等手续均未办理，且建设单位已无力续建，政府相关部门仍在协调中。

　　对3个已进入法律程序的项目，西安市建委将继续加强与法院的联系，在符合司法条件的基础上，协调其加快判决和执行。对已经复工建设的项目继续保持和加强跟踪督察，对建设单位在建设中遇到的各种问题积极协调，帮助解决。

　　“西安建设十大教训”挨个跟

14“烂尾楼” 7个在收尾(图)

14“烂尾楼”　7个在收尾(图)