一房两卖 购房人白扔20万

　　法律人士提醒，尽量不要购买未办产权证的房子上周，魏百红气愤地告诉记者，她的丈夫花20多万元购买的房子，7年后居然又被卖房人以18万元的价格转卖他人，产权证也办给了他人。更可气的是，这个卖房人收了钱后已经不知所往。

　　律师见证买房过程

　　1996年8月26日，陈瑞祥（魏百红的丈夫）在一个朋友的介绍下，与邵培英签订了一份购房协议书，约定房款为23万元，陈一次性付了20万元，另外3万约定待契税登记完成后再支付。其实，这套位于湖滨南路的房子是厦门标准二件厂分配给李某的，而邵培英两年前以17.5万元的价格买下，产权证一直都没有办下来。陈瑞祥是台湾人，不懂大陆的法律，为此他还专门请来了厦门律师，见证双方签协议，转交相关资料的所有手续。陈瑞祥以为，这样就万无一失了。待纠纷发生后，律师告诉魏百红，他只是见证双方所提交资料和签协议过程的“真实性”，但并不是保证你一定能办得到房屋的产权。

　　“房主”另有他人

　　魏百红说，1996年，他们应邵培英的要求交了8799元配套费，以为就可以办出产权证，然而之后却联系不上邵培英了。于是，他们直接找到卖房给邵的李某，要求将产权证直接办给他们，但李拒绝了。2003年10月，魏百红终于联系上了邵培英，邵又要求他们再交一万多元，但魏担心遭欺骗，不愿再支付这笔钱。魏百红说，邵培英威胁他们，如果不交钱，她就把房子再卖给他人。这时，陈瑞祥还以为自己的买房过程有律师见证，不会有人敢再买这种房子，他不知道，律师见证并不能代替房管部门的登记。让陈瑞祥夫妇做梦都没有想到的是，2004年7月，邵培英带着一个女子强行换了房锁，据称陈是邵丈夫的表妹，她以18万元的价格买下了这套房子，产权证也办到了她的名下。当时，陈瑞祥夫妇都在台湾，闻听这个消息快气炸了肺。其实，这套房子的产权证早在1999年就办下来了。2004年3月，邵与房主李某协商，以虚拟买卖的形式，也就是假称李、陈之间有房屋交易，让李某直接将产权证过户给了陈某。而陈某一口咬定，自己事先根本不知道邵、陈之间的交易。昨天记者问她，作为她丈夫的表妹，你怎么会不知道这个房子其实早就卖给他人了呢？陈某表示：“我不知道，我无法回答你的问题”，即挂断了电话。

　　收钱人不知所往

　　8月，陈瑞祥夫妇回厦门后，多次寻找邵培英，邵称自己因欠表妹的钱款，才把房子转让给她，不过她可与表妹协商，让表妹把产权过户给陈瑞祥夫妇。后来，邵培英又说，表妹不肯。陈瑞祥夫妇于是要求邵还本付息，邵培英答应了，但要求每次付一万元或者数千，因为她实在没钱了。陈瑞祥夫妇觉得邵没有诚意，于是在2004年9月份把邵培英及与邵签买卖协议的李某、邵丈夫的表妹陈某一块告上了法院，要求确认被告之间恶意串通牟利，请求法院判令李某把房子过户给邵培英，再过户给原告。让陈瑞祥意外的是，邵培英又蒸发了，经多方联系也不知所往，此后她也没有出庭应诉。记者也曾经与邵的婆家联系，但也没能找到邵培英。近日，思明区法院对这起“一房两卖”官司做出了一审判决，法官认为，邵培英与李某，以及邵与陈瑞祥之间签订购房协议时，房屋产权人都是厦门标准二件厂，因此上述两份购房协议均应无效；而陈某的购房行为并不违法，因此法院驳回了陈瑞祥的诉讼请求。今后该怎么办？陈瑞祥夫妇一片茫然。记者廖桂金观点

　　本案构成欺诈吗？

　　陈瑞祥夫妇认为，邵培英明显是在诈骗钱财。那么邵的行为构成诈骗吗？记者为此采访了一些法官、检察官和律师，他们认为如果邵培英拒不返还房款，那她的行为很明显已经涉嫌诈骗。厦门天衡联合律师事务所的曾招文律师说，“一房两卖”可能涉及合同违约或者诈骗两种情形，如果卖房人积极返还购房款并支付违约金，一般就定性为合同违约；而如果卖房人拒不返还房款，甚至携款潜逃，就已经涉嫌诈骗了。而市中级法院的刑事法官黄应生分析说，邵培英在与陈瑞祥签订购房协议，并在陈支付20万元款项后，却对表妹陈某隐瞒交易的事实，并以更低的价格将房屋再次卖给其表妹，如果邵拒不返还陈瑞祥钱款，甚至失去联系，邵诈骗钱款的故意就比较明显了。法律界的人士建议陈瑞祥向公安部门报案，如果公安部门不予立案，可以找检察机关控申部门申诉。特别提醒

　　如何防止“一房两卖”

　　近年来，厦门房地产市场火爆，房屋“地下交易”现象呈现供销两旺的势头，一些人在尚未办出产权证时就将房屋出售，“一女二嫁”，“一女多嫁”，导致购房人眼睁睁地看着“自己的房子”被别人“占居”，却又无可奈何。据悉，涉及“一房两卖”的民事和刑事官司在我市各级法院爆增。法律界人士认为，市民最好不要购买没有产权证的房子。如果确实有意购买，首先应了解卖房人的诚信情况，比如说卖房人是不是确实有可供出售的房子，人品、履约能力如何等等；其次，在签订协议时可以约定分期付款，在办好产权证前最好不要支付太多的房款，最好能要求卖房人提供相应的财产担保，另外，双方要明确违约责任等等；第三，购房人买房后应尽快实际入住，以避免心存邪念者再次带人看房并卖房。(厦门晚报)