一季度全市地价平稳上升 | ||||||||
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http://www.sina.com.cn 2005年03月24日12:42 新闻晚报 | ||||||||
晚报讯据刚刚公布的久银地价报告显示,今年第一季度全市地价平稳上升,将近7成的乡镇,地价涨幅都在10%~55%,其中宝山区居领涨位置,而松江新城地价则有所下调。 据久银地价报告分析,本季度一度被低估的宝山地价快速上扬,如顾村镇地价达230万元/亩,其他四个镇也分别有可观涨幅。有关数据显示,宝山的土地供应量并不小。去年,宝山区共成交13幅地块,总面积达120.2万平方米。
上海方方地产工作室认为,出现这种情况主要有几个原因,一是宝山区房价走高的带动,二是容积率指标调高,如宝山顾村镇和宝山新城的容积率分别调高到1.4和1.6,三是受轨道交通的通车及规划的刺激。 本季度松江新城的区域房价下调,而地价也从135万元/亩下降至130万元/亩。报告认为松江新城土地的巨大供应量是造成地价下调的主要原因。据了解,松江新城2003年推出352万平方米土地,一年后仅有3幅地块转化为项目进入市场,去年松江区也成交了7幅地块,总土地面积达到13.5万平方米。业内人士预计,未来该区域还将有超过300万平方米的土地供应上市,因此造成松江新城地价本季度4%的下降。与此同时,该地区房价也开始出现整理态势,小幅下降。 滨江地区土地的日渐稀缺,使得该地区的地价节节上升,以北外滩、小陆家嘴、南外滩为一体的“浦江中段—黄金三角”区域,更是上海的顶级地段。 据悉,本年度第1号土地公告推出的3幅地块中,浦东潍坊新村街道245街坊23宗地块,属于小陆家嘴范围,久银报告认为,这可能标志着浦江开发土地公开招商的正式启动。目前,“浦江中段—黄金三角”区域地价已超过每亩两千万元,构成了上海市场化供地至今的最高区域地价。作者:实习生裴蓓记者刘因 | ||||||||