将交房开发商耍赖 律师:违约金赔付计入按揭款

　　【龙虎网讯】所买新房延迟交付，业主要求开发商赔偿违约金。但就合同上违约金所指款项双方发生了矛盾，开发公司只愿意按照当时业主交付的首付款赔偿，但业主认为合同所指的房款应该是总房价。

　　2004年10月份，李先生在宁南大道附近某新开发楼盘看中了一套期房，总房价为36万元。购房时，李先生首付了15万的房款，并从银行贷款21万。当时楼房的建设已经基本完工 ，购房合同上约定楼盘将在2005年1月1日交付。

　　但时至今日，该楼盘还没有交付。李先生告诉记者，自己在3月初的时候找到开发公司要求对方按照当时购房合同上的约定条款赔偿自己违约金。

　　开发公司对李先生的要求表示理解，也愿意赔偿。但双方对合同上的违约条款中“房款”的理解产生了分歧。开发公司认为合同上所指的房款应该是李先生所交的首付款。

　　江苏当代国安律师事务所钱苏平律师在听完李先生的叙述后表示：李先生与开发公司现在对商品房买卖合同中“房款”的理解产生了分歧，也就是合同双方对格式条款的解释发生了争议。根据我国《合同法》的规定，如果合同双方对合同格式条款有两种以上理解的，那么应当作出不利于提供格式条款一方也就是开发公司的解释。

　　将交房开发商耍赖 律师:违约金赔付计入按揭款

　　作者：叶子青

　　（来源：金陵晚报）