沈城今年房价稳中有升

　　在昨天召开的沈阳市2005年度房地产交易会上，市房产局副局长王海玉作出了这样的预测本报讯记者　陈志馨报道“沈阳市今年的房价将稳中有升。”在昨天召开的沈阳市2005年度房地产交易市场工作会议上，沈阳市房产局副局长王海玉作出了这样的预测。

　　对房价的这种预测基于“央行调整房贷利率及土地等原材料价格上涨”等诸多因素。

　　沈阳市房产局称：“根据国家发改委、国家统计局去年三季度和年底发布的全国35个大中城市房地产销售价格情况报告，沈阳市房屋销售价格同比上涨幅度明显偏高。目前，央行进一步调整住房信贷政策，特别是对房地产价格上涨过快的城市增强了调控力度，沈阳市面临着房贷重点调控的不利影响。同时，由于原材料持续上涨，沈阳市土地价格也将上调，房屋建造成本相应提高，将会促使房价继续上涨。”

　　应该说，央行调整房贷利率政策直接棒喝的是“炒房人”。而沈阳市的现实情况通过调查分析发现，商品房住宅销售中85%以上是消费者自己住，属于投资性购房比例只在10%—15%之间。由于投资性购房比较小，沈阳市房地产市场炒作空间不大。而沈阳市近几年个人购买住房抵押贷款持续大幅度增长的情况说明住房消费持续旺盛。也正因为如此，沈阳市房价从需求角度看，今年也不会走低，仍然会持续近两年稳步上扬的态势。

　　120平以上户型“少人问津”

　　市房产局也预测，沈阳市房地产市场将因为市民买房愿望强烈而显示出强大的需求势态。由此看来，鉴于普通市民成为沈城买房主力的现实，沈阳市房地产市场的中小户型需求持续旺盛，120平方米以上的大户型则“少人问津”。市房产局希望开发商多建老百姓能买得起的好房子。

　　沈阳市房产局仍然为今年的房地产市场定下了“双高”目标：商品房销预售合同备案面积1000万平方米，二手房转让成交面积700万平方米。2004年，沈阳市商品房销售备案面积、二手房转让面积双双创下新纪录：770万平方米，580万平方米。

　　八成市民欲近期买房

　　市房产局认为，由于居民收入逐年增多，沈阳市年收入3—6万元间的中等收入家庭，成为市场购房主力军。在今年最近开展的住房需求问卷调查中，打算在近几年内购房的市民数量占调查总量的80%。可见，沈城市民普遍希望改善自己目前不尽满意的居住环境，有比较高的购房热情，显示出房地产交易市场有很大需求。