业内人士：中介公司托管房款有玄机

　　【金陵晚报报道】金陵晚报记者江芬芬

　　看房、签约、代办过户手续，二手房交易的诸多环节中介公司均帮你搞掂，而且不收一分中介费，唯一的条件仅是购房款在中介公司账户上“停留”一段时间。这岂不是“天上掉馅饼”？目前，南京不少市民就遇到了此等好事。

　　昨日，记者熟悉的某位业内人士透露：一个多月前，他们中介公司接待了一位客户，想购买一套合适的二手房。在多次看房后，这位客户最终对鼓楼一套住房表示满意。就在工作人员等着该客户办理其他手续时，客户却称：“不买了。”这种事情见多了，工作人员也未在意。但在一次闲聊中，工作人员无意中发现，这位客户却是暗地里与房主联系，“投奔”了另一家中介公司，帮其办理过户手续，而且整个过程中介不收任何费用。当然，中介公司提出了个前提条件，客户必须将购房款拨到公司账户上，时间为15个工作日。

　　据了解，目前二手房交易的中介费一般为总房款的1．4％，如果有中介公司提出“零收费”，对于购房者来说，无疑具有极大的诱惑力。正是如此，这种新的付费方式自年后2月份冒头后，许多中介公司的业务量均受到一定的冲击。

　　那么，购房交易双方真的遇上了“天上掉馅饼”的好事？玄机就在“购房款必须在中介公司账户上停留一段时间”这个前提条件上，据了解，在购房款必须由中介公司“保管”多长时间的问题上，中介公司是竭尽所能拉长这个期限。开口会说20个工作日，若遇上喜欢讨价还价的客户，中介会缩短至15个工作日，但无论如何不得低于10个工作日。其实，明眼人会看出，源源不断流到中介公司账户的客户款项，绝不会乖乖地呆在账户上，必然会有其他的流向。南京房价整体高，几个客户的购房款汇集在一起就是一笔巨款，中介公司要么可借用这笔资金，多开连锁店持续扩张，要么进行炒房、买股等投资。

　　更值得忧虑的是，一旦这些中介公司发展不顺，极有可能携款逃走。尽管中介公司与客户签订了关于还款的书面承诺，但从现实情况看，这笔资金很难保险。因此，对于部分中介的“零收费”诱惑，市民真得三思而后行。

　　(编辑　草非)