本报讯（记者肖彤兰）市物价局昨天发布消息：从4月1日起，我市将执行新的《汕头市物业服务收费管理实施办法》。物业服务收费除住宅（不包括别墅）实行政府指导价管理外，其它实行市场调节价。新住宅物业基准价收费标准与旧标准比较，多层住宅上调5％，高层住宅下调3％。市区物业管理服务收费实行明码标价。
根据新《办法》规定，物业服务收费是指物业管理企业接受业主委托，按照物业管理
服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。收费遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则。业主与物业管理企业可以采取包干制、酬金制、选项制等形式约定物业服务费用。物业服务收费，除住宅（不包括别墅）实行政府指导价管理外，其它实行市场调节价。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在服务合同中约定。实行政府指导价的物业服务收费，由政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定，定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度，在物业管理服务合同中约定。住宅物业服务收费根据物业管理服务等级标准分成4个等级。业主与物业管理企业可根据公布的物业服务收费等级，结合物业管理区域内实际，约定服务的项目和相应的等级标准。利用物业共用部位、公共设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容。同时，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
据了解，考虑到汕头物业管理企业经营的实际，及当前居民的承受能力，从4月起，汕头市中心城区住宅物业服务收费标准有新调整，浮动幅度为上浮5％，下浮10％。与旧的住宅物业基准价收费标准比较，多层住宅上调5％，高层住宅下调3％。也即是说，按服务等级分，住宅物业服务收费政府指导价标准为：一级0．68元／平方米·月；二级0．58元／平方米·月；三级0．47元／平方米·月；四级0．37元／平方米·月。
