墙体长毛有人管了

　　于志华本报记者苗迎杰

　　买房时，人们都喜欢购买朝向好，还没有冷山的房子，因为那样房子采光好，还不会出现因阴冷而潮湿的现象。可是，用尽毕生积蓄，在哈市道里区购买了一套朝向好的房子的刘大爷还是因房屋长毛闹了好几年的心。

　　2000年秋，刘大爷花了18万元购买了一套使用面积70平米的住房，因为人上了岁数，他特意找了一套朝向好的房子。简单装修过后，刘大爷春节期间搬进了新居。但没想到的是，这套朝向好的新家，带给刘大爷敞亮的同时，也有让刘大爷添堵的地方：小卧室的墙角霉斑不断，看上去很是不舒服，刘大爷担心霉斑会影响室内空气。刘大爷多次找物业，可是物业说要找开发商，而开发商的答复则是：“你去找人鉴定吧，如果是我们的责任，再说。”就这样，一推再推，几年的时间过去了，刘大爷的长毛房子，还是没人管。

　　记者在采访中了解到，在北方城市，由于气候的影响，墙体长毛已成为商品房质量投诉的一个大问题，同时，管道渗漏、门窗翘裂也时有发生，可是由于购房时与开发商约定不细，出现问题时往往很难解决。为了彻底解决这些房屋质量问题带给市民的伤害，哈尔滨市房产住宅局力推《商品住宅使用说明书》、《商品住宅质量保证书》，3月21日以后，这些商品房常见病以后有“法”管了。

　　记者了解到，虽然《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》，从1998年开始就陆续实施，但是几年来，由于没有强制性的执行措施，该制度实行的并不理想。这次的强制性实施后，哈市房产住宅局要求建设单位在向用户交付新建住宅时，必须提供以上“两书”作为商品住宅买卖合同的补充约定。对不执行者将严肃处理，取消其资质。

　　至此，像刘大爷那样遇到房屋长毛闹心事的购房者，手里有了两书“信誉卡”，就有处说理去了。

　　据悉，《保证书》制度实行后，住房者入户时就有权向开发商索要“两书”，住户办理进户手续后，因住宅质量问题，经有关专业部门鉴定确定无法居住的，开发企业将予以调换或退房，并给予其相应经济补偿。

　　与此同时，哈市房产部门为了有效预防无证售房、一房多售、合同欺诈等，还将全面启动实施商品房买卖合同联机备案制度，真正实现商品房销售时时监控，动态管理，消费者今后将终节买“闹心房”的弊端。

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　　清保修期住上省心房

　　据了解，《保证书》内须标明的质量责任将保证购房者利益。其中，开发商将对地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修，对墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏规定的保修期为5年；墙面、顶棚抹灰层脱落、地面空鼓开裂、大面积起沙、门窗翘裂、五金件损坏的保修期及卫生洁具保修期为1年；管道堵塞保修期为两个月；供热、供冷系统和设备的保修为两个采暖期或供冷期；灯具、电器开关等有保修期为半年。

　　－－稿件来自《家报》