商品房更名费高达万元 邕城部分开发商趁机哄抬价

　　新桂网-南国早报讯（见习记者李丽）从以前不收费、低收费，到现在动辄收取上万元，南宁一些房地产公司对购房者收取的更名费让人咋舌。

　　房子更名需万元

　　2003年底，黄先生在香格里拉小区按揭购买了一套商品房，105平方米面积，每平方米 2300元。2004年，他想把房子转手，联系了一位买主，谈好每平方米2500元的成交价。办购房合同上的户主更名手续时，开发商开出一个条件：交1万元合同更名手续费。黄先生对此很是气愤：“房子还没办房产证，开发商凭什么要收费？”了解行情后，他才发现在得到房产证之前转让商品房，开发商收更名费已是惯例。前两年，更名费只是几百元，最多也不过两三千元。他试着争取把更名费压低些，但开发商不买账，坚持“一口价”。为早日解燃眉之急，他只好忍痛交了1万元，才办妥转让手续。说起更名费，利女士也是满腹牢骚：“我们只是把父亲的名字改为我们几兄妹的，却被收了3000元更名费。”她们一家在文华园二期买了一套三房两厅住房，一次性交付完16万元房款，以父亲的名字在购房合同上签名。后来因小孩上学，需要按照购房合同上的业主来办户口，她们便把父亲的名字更改为兄妹三人。没想到，在办理完更改手续后，开发商竟伸手向他们要了3000元更名费。

　　开发商收费逐年上升

　　记者在采访中，一些有过转让商品房经历的业主反映，近年来南宁市购房合同更名费出现上涨的趋势。他们猜测，这主要是近年来，在商品房开发中，中途更改购房者名字的市民不断增多，房地产公司不甘心拱手让出利益，更名费也就从以前不收费、低收费，到现在动辄收取几千元、上万元。3月28日下午，记者咨询了国凯、聚源、中天几家房地产开发商。在一家公司，记者问：“在得到房产证之前办理合同更名需要哪些手续？”“填写一张申请表。”“要交什么费用吗？”“收1万元更名手续费。”有一家公司的工作人员介绍说，去年他们的购房合同更名费才收4000元。今年就涨到1万元。聚源房地产公司客户部一位姓陈的工作人员告诉记者，业主更改购房合同上的名字，违反了双方签订的买卖协议，他们收取的是“合同违约金”。她还介绍说，“本来应该按照业主购房价的5％来收取的，我们收取1万元已经算低了。”

　　管理部门暂不干预

　　南宁市房屋产权交易中心商品房管理科的林科长介绍，业主在没拿到房产证之前转让房屋，只需业主和开发商之间进行协商即可。而业主在取得房产证之后进行房屋转让，那就应界定为商品房交易行为了。这时，出卖商品房的业主必须给政府相关部门交纳契税、交易税、手续费、登记费等，契税按房屋总价的1．5％来交纳。事实上，业主取得房产证后过户，往往只需几千元。林科长介绍，近年来，房地产开发商向业主收取的合同更名费出现参差不齐、跨度大等现象：少则500元至1000元，多则达1万元左右。从房地产开发商的角度来说，适当收取更名费，对一些恶意炒房行为可能会达到限制作用。“但目前到底收多少更名费，只是市场行为来调控，没有政府部门干预。”林科长说。

　　作者：李丽

　　（来源：新桂网-南国早报）